Hướng dẫn thủ tục tách thửa hình thành lối đi chung năm 2025

Trong quá trình sử dụng đất, nhu cầu tách thửa để chuyển nhượng, cho tặng, hoặc phân chia di sản là khá phổ biến. Tuy nhiên, khi tách thửa mà thửa đất không giáp đường giao thông công cộng và có lối đi chung, nhiều người băn khoăn không biết có được tách hay không, và cần làm gì để đảm bảo đúng quy định pháp luật.

1. Lối đi chung là gì?

Lối đi chung là phần đất được dùng làm đường đi phục vụ cho nhiều thửa đất, thường không thuộc quyền sử dụng riêng của một cá nhân, mà thuộc quyền sử dụng chung của nhiều hộ hoặc được thỏa thuận trong quá trình sử dụng đất.

Lối đi chung có thể được hình thành qua:

• Thỏa thuận giữa các chủ sử dụng đất liền kề.
• Quy hoạch của địa phương.
• Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Án lệ hoặc bản án giải quyết tranh chấp (nếu có tranh chấp).

2. Căn cứ pháp lý

Điều 220 Luật Đất đai 2024 (Luật số 31/2024/QH15) có hiệu lực từ ngày 01/01/2025.

3. Quy định về “lối đi” trong tách thửa theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 1 điểm d Điều 220 quy định:

“Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.”

Theo đó lối đi chung phải đảm bảo những điều kiện sau:

• Lối đi chung là yếu tố bắt buộc để thửa đất mới sau tách có thể được phép hình thành.
• Lối đi đó phải kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, tức là từ thửa đất mới ra đường công cộng phải có đường dẫn hợp pháp.
• Phần diện tích đất dành làm lối đi (nếu nằm trong thửa đất có đất ở hoặc thửa đất có đất ở + đất khác) sẽ không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất (nói cách khác là không tính vào phần đất chuyển đổi nếu tách để làm lối đi).

Do vậy, nếu lối đi chung đã được xác định hoặc thỏa thuận hợp pháp giữa các chủ sử dụng đất, việc tách thửa vẫn có thể được chấp thuận nếu đáp ứng các điều kiện khác do luật quy định.

4. Điều kiện tách thửa đất (khi có lối đi chung) theo Luật Đất đai 2024

Ngoài việc bảo đảm có lối đi như đã nêu ở trên, thửa đất muốn tách cần đáp ứng các điều kiện khác theo Điều 220 Luật Đất đai 2024:

[Việc tách thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

Ngoài ra còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

– Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

– Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Chuyển mục đích sử dụng nếu cần: Nếu tách ra phần đất khác mục đích sử dụng, diện tích mới phải đáp ứng diện tích tối thiểu của loại đất mới (Lối đi chung nếu từ phần đất ở không phải chuyển mục đích)

Nếu tách do phân chia theo bản án, phải đảm bảo các điều kiện tách thửa; nếu không đảm bảo thì không được tách (Lối đi chung nếu nằm trong phần phân chia cũng phải phù hợp với điều kiện)

5. Các bước thực hiện tách thửa có lối đi chung (theo hướng dẫn thực tiễn)

Bước 1: Xác định và thỏa thuận lối đi chung

Nếu lối đi chung chưa được ghi nhận trong sổ đất, các bên có quyền sử dụng đất cần lập văn bản thỏa thuận lối đi chung (có xác nhận của chính quyền địa phương, có công chứng hoặc chứng thực nếu cần).

Trường hợp lối đi chung đã có ghi nhận hoặc đã được đo, biểu diễn rõ ranh giới thì dễ thực hiện hơn.

Bước 2: Lập hồ sơ tách thửa đất. Hồ sơ gồm các tài liệu cơ bản như:

• Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu do cơ quan chức năng ban hành;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện có;
• Bản trích đo địa chính, sơ đồ thửa đất hiện trạng (có thể thể hiện lối đi chung);
• Văn bản thỏa thuận lối đi chung (nếu có);
• Giấy tờ cá nhân như CMND/CCCD

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, hoặc Bộ phận Một cửa của UBND cấp xã.

Bước 4: Cơ quan chức năng xem xét, đo đạc, xác định thửa mới

• Kiểm tra tính hợp pháp của lối đi chung, sự kết nối đường ra đường công cộng;
• Đo vẽ lại các thửa mới sau khi tách;
• Xác định phần đất dành làm lối đi (nếu có) không cần chuyển mục đích nếu đáp ứng điều kiện theo luật.

Bước 5: Cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất sau khi tách nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng tất cả điều kiện theo Luật Đất đai 2024

6. Thời gian giải quyết và lệ phí

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày làm việc (theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Lệ phí: Tùy quy định địa phương (gồm lệ phí địa chính, đo đạc, cấp GCN – thường dao động từ 500.000 – 2.000.000 đồng tùy diện tích và số lượng thửa).

Tách thửa đất có lối đi chung là hoàn toàn hợp pháp, miễn là đảm bảo quy định về diện tích, quy hoạch, và có lối tiếp cận hợp pháp. Việc thỏa thuận lối đi chung cần được lập văn bản và xác nhận rõ ràng để đảm bảo quyền lợi và tránh tranh chấp về sau.

 LUẬT SƯ TƯ VẤN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI: SANG TÊN, TÁCH THỬA, CẤP MỚI, CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ NHANH CHÓNG TẠI PHÚ THỌ.

Với nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực pháp luật đất đai cùng với đội ngũ Luật sư giàu kiến thức, chuyên môn cao, Luật Hùng Phúc xin giới thiệu đến Quý khách hàng dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai và đại diện thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai tại Phú Thọ bao gồm:

– Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (cấp mới, cấp đổi, đăng ký biến động,…)

– Tư vấn chuyển nhượng, mua bán, đặt cọc, thế chấp QSDĐ;

– Thủ tục đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp, cấp lại giấy chứng nhận đã cấp

– Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất;

– Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;

– Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai;

– Tư vấn các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai …

———————————————————

Luật Hùng Phúc – Vì những điều tốt đẹp

Liên hệ ngay để được tư vấn trực tiếp: 0979 80 1111 / 0984 62 4444

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!