Trường hợp nào một thửa đất được cấp nhiều sổ đỏ?

Theo pháp luật đất đai Việt Nam, nguyên tắc chung là một thửa đất chỉ được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác nhận quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ mà một thửa đất được cấp nhiều “sổ đỏ”. Trên thực tế, việc một thửa đất có thể có nhiều sổ đỏ thường xuất phát từ những nguyên nhân pháp lý và thực tiễn sử dụng đất khác nhau.Cùng Luật Hùng Phúc tìm hiểu nội dung này qua bài viết dưới đây.

1. Trường hợp nào một thửa đất được cấp nhiều sổ đỏ?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.”

Như vậy, theo nguyên tắc thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên tại khoản 2 Điều này quy định duy nhất trường hợp một thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất thì mỗi người sẽ được cấp 01 Giấy chứng nhận riêng, cụ thể:

“Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.”

Tuy nhiên, trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Có nghĩa là nếu đất là tài sản chung của nhiều người mà tất cả những thành viên chung quyền sử dụng đồng thuận việc cấp 01 Sổ chung cho mảnh đất đó thì đất sẽ được cấp 01 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Như vậy, chỉ riêng đối với trường hợp sở hữu chung như trên thì việc một mảnh đất có nhiều sổ đỏ và được cấp cho nhiều người thì vẫn phù hợp với quy định pháp luật.

Lưu ý: sẽ không áp dụng việc cấp nhiều sổ đối với các trường hợp sau đây:

– Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất nhưng họ có có yêu cầu thì cấp chung 01 sổ và trao cho người đại diện.

– Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì chỉ cấp 01 sổ (trong đó sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình) và trao cho người đại diện. Nếu các thành viên đó có nhu cầu thì cấp 01 sổ ghi tên đại diện hộ gia đình trên sổ và trao cho người đại diện hộ gia đình.

– Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào sổ, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

2. Một sổ đỏ được đứng tên tối đa bao nhiêu người?

Tại Khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 quy định: “một thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 1 sổ sổ”. Do đó, một thửa đất không giới hạn số lượng người đứng tên. Nếu đứng tên chung thì mỗi người hoàn toàn có quyền yêu cầu cấp riêng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp chung 1 Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện sau khi thỏa thuận.

Cách ghi tên nhiều người trên sổ đỏ được thực hiện theo Khoản 5 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT như sau:

– Trường hợp được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi Giấy chứng nhận ghi thông tin đầy đủ về người được cấp Giấy chứng nhận; tiếp theo ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc Cùng sử dụng đất hoặc Cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”.

Tại mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

– Trường hợp nhóm người sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cấp 01 Giấy chứng nhận cho người đại diện (có công chứng hoặc chứng thực) thì Giấy chứng nhận được cấp cho người đại diện đó.

Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi

+ “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc

+ “Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc

+ “Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”.

Tại mã QR trên Giấy chứng nhận sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

LUẬT SƯ TƯ VẤN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI

Các thủ tục hành chính đất đai tưởng chừng như đơn giản nhưng cũng sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức để thực hiện nếu người dân không nắm rõ quy định pháp luật liên quan. Thấu hiểu được điều đó, Luật Hùng Phúc cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai tại Phú Thọ được thực hiện bởi các Luật sư giàu kiến thức pháp lý và kinh nghiệp thực tiễn trong lĩnh vực đất đai:

• Cấp sổ đỏ lần đầu, cấp đổi, cấp lại, đính chính sổ đỏ.
• Chuyển mục đích sử dụng đất.
• Chuyển nhượng, mua bán, đặt cọc, thế chấp, tặng cho, tách thửa.
• Giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.
• Tư vấn các quy định về thuế, phí, lệ phí.
• Tư vấn các quy định về thừa kế đất đai, tranh chấp thừa kế đất đai.
• Tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai…

Vì sao nên lựa chọn sử đụng Dịch vụ Luật sư tư vấn thực hiện thủ tục hành chính đất đai của Luật Hùng Phúc?

• Đội ngũ Luật sư giàu kinh nghiệm
  Luật Hùng Phúc quy tụ các Luật sư am hiểu, có nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực thủ tục hành chính đất đai, giải quyết tranh chấp liên quan đến đất đai,…
• Tiết kiệm thời gian, chi phí cho khách hàng
  Thay vì phải tự mình tìm hiểu, chuẩn bị hồ sơ và đi lại nhiều lần, khách hàng chỉ cần cung cấp thông tin, giấy tờ cần thiết. Luật sư sẽ thay mặt thực hiện toàn bộ thủ tục, đảm bảo nhanh chóng – chính xác – đúng quy định.
• Bảo mật tuyệt đối thông tin
  Tất cả thông tin và tài liệu khách hàng cung cấp được chúng tôi quản lý chặt chẽ, cam kết bảo mật tuyệt đối, chỉ sử dụng cho mục đích thực hiện dịch vụ pháp lý.
• Giải pháp pháp lý tối ưu
  Đội ngũ Luật sư của Luật Hùng Phúc sẽ phân tích, tư vấn và đưa ra giải pháp tốt nhất để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng trong mọi giao dịch, thủ tục hành chính hay tranh chấp đất đai.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!