Chia tài sản chung của vợ chồng là đất chưa có Sổ đỏ

Trong quá trình giải quyết ly hôn, việc phân chia tài sản chung, đặc biệt là đất đai, luôn là vấn đề phức tạp và nhạy cảm. Đặc biệt là đối với các trường hợp đất chưa có Sổ đỏ.Vậy nếu vợ chồng khi ly hôn chia tài sản chung mà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thì vợ chồng có phân chia được hay không? Cùng Luật Hùng Phúc tìm hiểu nội dung này qua bài viết dưới đây.

1. Đất chưa có Sổ đỏ khi ly hôn có được chia không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình 2014 quy định về tài sản chung như sau:

“1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.”

Trường hợp này, do mảnh đất được mua trong thời kỳ hôn nhân, đây được coi là tài sản chung của vợ chồng.

Tuy nhiên, khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có các quyền trên.

Do đó, nếu cả vợ và chồng chưa đăng ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất, thì Tòa án sẽ không có căn cứ để xác định quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó. Trường hợp đất chưa có Sổ đỏ sẽ dẫn đến việc giải quyết thủ tục phân chia quyền sử dụng đất trở nên phức tạp và khó khăn do không có giấy tờ xác nhận về quyền sử dụng đất.

2. Cách giải quyết khi ly hôn mà đất chưa được cấp sổ

2.1. Chia tài sản khi ly hôn

Trường hợp nhà, đất đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp và tài sản này được xác định là tài sản chung vợ chồng thì khi có yêu cầu phân chia, tòa án có thẩm quyền vẫn thụ lý, giải quyết.

Để yêu cầu phân chia đất chưa có sổ đỏ cần thỏa mãn các điều kiện sau:

• Yêu cầu chia tài sản: Phải có đơn khởi kiện, đơn ly hôn đơn phương hoặc đơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn có phân chia tài sản.
• Giấy tờ chứng minh tài sản chung: Cần các tài liệu như hợp đồng mua bán, giấy chuyển nhượng, biên lai thuế hoặc các giấy tờ tương tự để chứng minh quyền sử dụng đất là tài sản chung.
• Đủ điều kiện cấp Sổ đỏ: Tại thời điểm giải quyết, nhà đất cần đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo Luật Đất đai và Luật Nhà ở, bao gồm các điều kiện về quy hoạch, sử dụng đất, và các quy định khác về quản lý.

Như vậy, đất chưa có sổ đỏ thì khi ly hôn vẫn có thể được tòa án phân chia khi người có yêu cầu chuẩn bị các tài liệu, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng và đất này đủ điều kiện để được cáp sổ đỏ.

2.2. Chia tài sản sau ly hôn

Hai vợ chồng có thể lập biên bản thõa thuận sau khi được cấp sổ hồng thì mới phân chia tài sản. Sau đó tiến hành thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ở phiên tòa ly hồn lần này chỉ yêu cầu tòa án giải quyết về vấn đề liên quan đến nhân thân.

LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI TẠI VĨNH PHÚC – PHÚ THỌ

Các thủ tục hành chính đất đai tưởng chừng như đơn giản nhưng cũng sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức để thực hiện nếu người dân không nắm rõ quy định pháp luật liên quan. Thấu hiểu được điều đó, Luật Hùng Phúc cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai tại Vĩnh Phúc, Phú Thọ được thực hiện bởi các Luật sư giàu kiến thức pháp lý và kinh nghiệp thực tiễn trong lĩnh vực đất đai:

• Cấp sổ đỏ lần đầu, cấp đổi, cấp lại, đính chính sổ đỏ.
• Chuyển mục đích sử dụng đất.
• Chuyển nhượng, mua bán, đặt cọc, thế chấp, tặng cho, tách thửa.
• Giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.
• Tư vấn các quy định về thuế, phí, lệ phí.
• Tư vấn các quy định về thừa kế đất đai, tranh chấp thừa kế đất đai.
• Tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai…

Với đội ngũ Luật sư có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và tử tế, Luật Hùng Phúc cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ pháp lý xuất sắc nhất. Để làm được điều đó, chúng tôi luôn lấy khách hàng làm trung tâm để tư vấn, đưa ra phương án giải quyết có lợi nhất cho khách hàng, chỉ tiếp nhận các vụ việc/vụ án có khả năng thực hiện và tuyệt đối tuân thủ pháp luật.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!