Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những giao dịch phổ biến trên thị trường bất động sản tại Việt Nam. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấ t cần đáp ứng một số điều kiện quan trọng theo quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những điều kiện cần thiết để hợp đồng có giá trị pháp lý.
1. Điều kiện về chủ thể chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua) phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Bên chuyển nhượng: Phải là người sử dụng đất hợp pháp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ các trường hợp được miễn theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024.
– Bên nhận chuyển nhượng: Phải thuộc đối tượng được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, không thuộc các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 8 điều 45 Luật Đất đai 2024 gồm có:
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
– Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
– Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Điều kiện về quyền sử dụng đất được chuyển nhượng
Để có thể thực hiện giao dịch chuyển nhượng, thửa đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ một số trường hợp được miễn.
– Không có tranh chấp quyền sử dụng đất.
– Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
– Còn trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
3. Điều kiện về hình thức và thủ tục của hợp đồng
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền theo khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024.
– Trong vòng 30 ngày sau khi ký hợp đồng các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại Văn phòng Đăng ký đất đai để cập nhật thông tin chủ sở hữu mới trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai, các bên cần lưu ý thực hiện nghĩa vụ tài chính, gồm có:
– Lệ phí trước bạ: Bên nhận chuyển nhượng phải nộp 0,5% trên giá trị đất.
– Thuế thu nhập cá nhân: Thường là 2% trên giá trị hợp đồng hoặc giá trị đất theo khung giá nhà nước.
Việc tuân thủ đầy đủ các quy định trên sẽ đảm bảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch.
4. Luật sư tư vấn đất đai tại Vĩnh Phúc – Phú Thọ
Các thủ tục hành chính đất đai tưởng chừng như đơn giản nhưng cũng sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức để thực hiện nếu người dân không nắm rõ quy định pháp luật liên quan. Thấu hiểu được điều đó, Luật Hùng Phúc cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai tại Vĩnh Phúc, Phú Thọ được thực hiện bởi các Luật sư giàu kiến thức pháp lý và kinh nghiệp thực tiễn trong lĩnh vực đất đai:
- Cấp sổ đỏ lần đầu, cấp đổi, cấp lại, đính chính sổ đỏ.
- Chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chuyển nhượng, mua bán, đặt cọc, thế chấp, tặng cho, tách thửa.
- Giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.
- Tư vấn các quy định về thuế, phí, lệ phí.
- Tư vấn các quy định về thừa kế đất đai, tranh chấp thừa kế đất đai.
- Tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai…
Với đội ngũ Luật sư có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và tử tế, Luật Hùng Phúc cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ pháp lý xuất sắc nhất. Để làm được điều đó, chúng tôi luôn lấy khách hàng làm trung tâm để tư vấn, đưa ra phương án giải quyết có lợi nhất cho khách hàng, chỉ tiếp nhận các vụ việc/vụ án có khả năng thực hiện và tuyệt đối tuân thủ pháp luật.
Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 
