Quy định mới nhất về thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Vĩnh Phúc

Tách thửa đất là một trong những thủ tục hành chính phổ biến trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt tại các địa phương đang phát triển như tỉnh Vĩnh Phúc. Với việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, cùng với Quyết định 46/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Vĩnh Phúc ban hành ngày 15/10/2024, quy định cụ thể một số điều của Luật Đất đai thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh, thủ tục tách thửa đất tại địa phương này đã có những điểm mới cần lưu ý.

1. Điều kiện tách thửa đất tại Vĩnh Phúc

Theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND, từ ngày 25/10/2024, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở tại tỉnh Vĩnh Phúc được quy định như sau:

• Khu vực đô thị (phường, thị trấn, thị xã): Thửa đất sau tách phải có diện tích tối thiểu 50 m², chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3m, chiều sâu tối thiểu 5m.
• Khu vực nông thôn (xã): Thửa đất sau tách phải có diện tích tối thiểu 80 m², chiều rộng mặt tiền tối thiểu 4 m, chiều sâu tối thiểu 10 m.

Ngoài ra, nếu việc tách thửa dẫn đến hình thành lối đi chung, lối đi đó phải đảm bảo các quy định về chiều rộng và hạ tầng kỹ thuật theo các quy định của pháp luật đất đai và UBND tỉnh ban hành.

2. Hồ sơ tách thửa đất

Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm:

• Đơn đề nghị tách thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK.
• Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK, do đơn vị có chức năng đo đạc thực hiện.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
• Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).

Như vậy, để thực hiện việc tách thửa đất, điều kiện bắt buộc là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải thể hiện thông tin theo bản đồ VN-2000 (có thể hiểu đơn giản là sổ hồng được cấp từ 2015 đến nay)

3. Trình tự, thủ tục tách thửa đất

Sau khi có đầy đủ các giấy tờ, tài liệu nêu trên, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đăng ký việc tách thửa đất. Cụ thể, ở Vĩnh Phúc, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thành phố là cơ quan tiếp nhận và giải quyết thủ tục tách thửa đất.

Sau khi tiếp nhận, nếu hồ sơ không đủ điều kiện tách thửa theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận trả hồ sơ và thông báo rõ lý do.

Nếu hồ sơ đủ điều kiện nhưng Giấy chứng nhận đã cấp không có sơ đồ thửa đất hoặc sơ đồ thiếu thông tin, trong thời hạn 3 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận trả hồ sơ, thông báo rõ lý do và hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện đo đạc bổ sung.

Nếu hồ sơ đủ điều kiện và Giấy chứng nhận đã cấp có đầy đủ sơ đồ thửa đất, trong thời gian 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan tiếp nhận xác nhận đủ điều kiện tách thửa, hoàn thiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với các thửa đất sau tách.

Trong trường hợp thửa đất có đủ điều kiện pháp lý, cơ quan quản lý đất đai sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có) theo thông báo của cơ quan thuế.

Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới tại nơi nộp hồ sơ.

Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ

4. Một số lưu ý quan trọng

• Thửa đất đề nghị tách phải không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và còn thời hạn sử dụng đất.
• Việc tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.
• Trong trường hợp tách thửa đất nông nghiệp hoặc đất có mục đích sử dụng khác, cần tuân thủ các quy định riêng biệt về diện tích tối thiểu và điều kiện tách thửa theo Quyết định 46/2024/QĐ-UBND.

Thủ tục tách thửa đất tại tỉnh Vĩnh Phúc hiện nay đã được quy định rõ ràng, minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp trong việc thực hiện quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh những rắc rối pháp lý, người sử dụng đất cần nắm vững các quy định hiện hành, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng trình tự thủ tục theo quy định.

LUẬT SƯ TƯ VẤN ĐẤT ĐAI TẠI VĨNH PHÚC – PHÚ THỌ

Các thủ tục hành chính đất đai tưởng chừng như đơn giản nhưng cũng sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức để thực hiện nếu người dân không nắm rõ quy định pháp luật liên quan. Thấu hiểu được điều đó, Luật Hùng Phúc cung cấp dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai tại Vĩnh Phúc, Phú Thọ được thực hiện bởi các Luật sư giàu kiến thức pháp lý và kinh nghiệp thực tiễn trong lĩnh vực đất đai:

• Cấp sổ đỏ lần đầu, cấp đổi, cấp lại, đính chính sổ đỏ.
• Chuyển mục đích sử dụng đất.
• Chuyển nhượng, mua bán, đặt cọc, thế chấp, tặng cho, tách thửa.
• Giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai.
• Tư vấn các quy định về thuế, phí, lệ phí.
• Tư vấn các quy định về thừa kế đất đai, tranh chấp thừa kế đất đai.
• Tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý khác liên quan đến đất đai…

Với đội ngũ Luật sư có chuyên môn cao, giàu kinh nghiệm và tử tế, Luật Hùng Phúc cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ pháp lý xuất sắc nhất. Để làm được điều đó, chúng tôi luôn lấy khách hàng làm trung tâm để tư vấn, đưa ra phương án giải quyết có lợi nhất cho khách hàng, chỉ tiếp nhận các vụ việc/vụ án có khả năng thực hiện và tuyệt đối tuân thủ pháp luật.

Liên hệ ngay cho Luật Hùng Phúc để được tư vấn: 0984 62 4444

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!