Thủ tục tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định số 50/2026/NĐ-CP

Nhiều hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trong giai đoạn từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026 và đã nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Tuy nhiên, theo quy định chuyển tiếp tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP, người sử dụng đất trong một số trường hợp có thể được tính lại tiền sử dụng đất. Nếu số tiền sau khi tính lại thấp hơn số tiền đã nộp thì có thể được hoàn trả phần chênh lệch theo quy định.

1. Trường hợp nào được đề nghị tính lại tiền sử dụng đất?

Theo khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đã có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ 01/8/2024 đến trước 01/01/2026 có thể thuộc một trong các trường hợp sau:

• Cơ quan thuế chưa ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất.
• Cơ quan thuế đã ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất nhưng người sử dụng đất chưa nộp tiền.
• Người sử dụng đất đã nộp một phần tiền sử dụng đất.
• Người sử dụng đất đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

2. Đã nộp đủ tiền sử dụng đất có được hoàn lại không?

Có thể được hoàn lại nếu sau khi tính lại, số tiền sử dụng đất phải nộp thấp hơn số tiền đã nộp.

Cụ thể, điểm d khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định:

“Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã nộp đủ tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế thì được đề nghị cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất theo quy định tại Nghị định này; cơ quan thuế tính lại tiền sử dụng đất và thông báo cho người sử dụng đất.”

Cũng tại điểm d khoản 2 Điều 12 quy định:

“Trường hợp số tiền sử dụng đất sau khi tính lại thấp hơn so với số tiền đã nộp thì người sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả số tiền chênh lệch…”

Như vậy, không phải mọi trường hợp đã nộp tiền chuyển mục đích đều mặc nhiên được hoàn tiền. Người dân cần làm thủ tục đề nghị tính lại. Sau khi cơ quan thuế tính lại, nếu phát sinh chênh lệch giảm thì mới có căn cứ xử lý hoàn trả.

3. Số tiền chênh lệch được hoàn trả như thế nào?

Theo điểm d khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, số tiền chênh lệch được xử lý theo thứ tự sau:

Một là, trừ vào nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu người sử dụng đất còn phát sinh nghĩa vụ này.

Hai là, nếu không phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì trừ vào nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Ba là, nếu không còn nghĩa vụ tài chính nào khác để trừ thì được hoàn trả bằng tiền theo quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước, pháp luật về quản lý thuế và pháp luật khác có liên quan.

4. Thủ tục đề nghị tính lại tiền sử dụng đất

Theo điểm đ khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP, trình tự thực hiện như sau:

Bước 1: Người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị

Hộ gia đình, cá nhân nộp văn bản thể hiện đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất đến Bộ phận một cửa liên thông.

Bước 2: Bộ phận một cửa tiếp nhận và chuyển hồ sơ

Bộ phận một cửa liên thông cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; sau đó chuyển văn bản đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để thực hiện việc xác định hạn mức giao đất ở của thửa đất được lựa chọn để tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất.

Bước 3: Chuyển thông tin đến cơ quan thuế

Sau khi có thông tin cần thiết, hồ sơ được chuyển đến cơ quan thuế để thực hiện việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất.

Bước 4: Cơ quan thuế ban hành thông báo

Cơ quan thuế thực hiện việc tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất; ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc thông báo điều chỉnh thông báo nộp tiền sử dụng đất gửi cho người sử dụng đất.

5. Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo Phần II Phụ lục ban hành kèm theo Quyết định 1037/QĐ-BTC năm 2026, thành phần hồ sơ gồm:

• Văn bản đề nghị tính hoặc tính lại tiền sử dụng đất: 01 bản chính.

Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

Trên thực tế, để việc xem xét được thuận lợi, người dân nên chuẩn bị kèm theo các tài liệu liên quan như:

• Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
• Thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế;
• Chứng từ, biên lai nộp tiền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi chuyển mục đích, nếu đã được cấp;
• Căn cước công dân và giấy tờ liên quan đến thửa đất.

Lưu ý: Người sử dụng đất phải nộp văn bản đề nghị chậm nhất trước ngày 01/01/2027.

Điểm đ khoản 2 Điều 12 Nghị định 50/2026/NĐ-CP quy định:

“Không áp dụng tính tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều này đối với trường hợp người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị từ ngày 01 tháng 01 năm 2027 trở về sau.”

Do đó, nếu thuộc trường hợp đã chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ 01/8/2024 đến trước 01/01/2026, người dân cần rà soát hồ sơ và thực hiện thủ tục sớm để tránh hết thời hạn đề nghị.

6. Luật sư tư vấn

Việc đề nghị tính lại, hoàn trả tiền sử dụng đất theo Nghị định 50/2026/NĐ-CP là một chính sách quan trọng, có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi tài chính của hộ gia đình, cá nhân đã chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày 01/01/2026.

Tuy nhiên, để xác định một trường hợp cụ thể có được tính lại, được khấu trừ hoặc được hoàn trả tiền sử dụng đất hay không, người dân cần rà soát kỹ nhiều nội dung như: quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, loại đất trước và sau khi chuyển mục đích, diện tích chuyển mục đích, hạn mức đất ở, thông báo thuế, chứng từ nộp tiền và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Với kinh nghiệm tư vấn và tham gia giải quyết nhiều hồ sơ đất đai, Luật Hùng Phúc cung cấp dịch vụ pháp lý trong các lĩnh vực như:

• Tư vấn, soạn hồ sơ đề nghị tính lại, hoàn trả tiền sử dụng đất;
• Tư vấn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, đất thương mại dịch vụ hoặc các loại đất khác;
• Tư vấn, thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, đăng ký biến động quyền sử dụng đất;
• Tư vấn phân chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Hỗ trợ cấp mới, cấp đổi, cấp lại, đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Tư vấn xử lý hồ sơ đất không có giấy tờ, đất giao trái thẩm quyền, đất tăng diện tích, sai lệch bản đồ, sai thông tin trên Giấy chứng nhận;
• Tư vấn, đại diện giải quyết tranh chấp đất đai, tranh chấp ranh giới, lối đi, thừa kế đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Tư vấn pháp lý về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong quá trình giải quyết hồ sơ đất đai.

Đối với thủ tục đề nghị tính lại, hoàn trả tiền sử dụng đất, thời hạn nộp văn bản đề nghị là chậm nhất trước ngày 01/01/2027. Vì vậy, người dân đã chuyển mục đích sử dụng đất trong giai đoạn từ 01/8/2024 đến trước 01/01/2026 nên chủ động kiểm tra hồ sơ sớm để tránh bỏ lỡ quyền lợi hợp pháp của mình.

Luật Hùng Phúc luôn lấy quyền lợi hợp pháp của khách hàng làm trung tâm, tư vấn trên cơ sở hồ sơ thực tế, quy định pháp luật và giải pháp phù hợp với từng vụ việc cụ thể.

Luật Hùng Phúc – Vì những điều tốt đẹp.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!