Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai diện tích thì đính chính hay bị thu hồi?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ pháp lý quan trọng, khẳng định quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Tuy nhiên, trong thực tế quản lý đất đai , tình trạng GCN bị cấp sai thông tin, đặc biệt là sai diện tích, vẫn xảy ra tương đối phổ biến do nhiều nguyên nhân khác nhau như sai sót trong đo đạc, nhầm lẫn ranh giới, hoặc do vi phạm trong quá trình kê khai, xét duyệt hồ sơ. Bài viết dưới đây sẽ phân tích các căn cứ pháp lý để làm rõ vấn đề nêu trên và nêu ra thủ tục thu hồi đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai diện tích

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai diện tích sẽ được đính chính hay bị thu hồi?

Thông thường, đối với các loại giấy tờ do cơ quan Nhà nước cấp, nếu có sai sót về thông tin thì người được cấp có thể yêu cầu cơ quan có thẩm quyền đính chính hoặc cải chính để sửa thông tin sai sót.

Tuy nhiên, đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu cấp sai diện tích thì phải bị thu hồi. Điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất, trong đó bao gồm trường hợp GCN sai diện tích:

“d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận”.

Như vậy, khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp không đúng diện tích đất thì sẽ bị cơ quan cấp Giấy chứng nhận thu hồi.

2. Thủ tục thu hồi đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai diện tích

2.1. Đối với các trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi theo quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền

Bước 1: Cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và trên cơ sở dữ liệu đất đai.

2.2. Đối với trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị thu hồi theo kiến nghị của người sử dụng đất

Bước 1: Người sử dụng đất gửi kiến nghị bằng văn bản đến một trong các cơ quan tiếp nhận hồ sơ sau:

– Bộ phận Một cửa thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính;

– Văn phòng đăng ký đất đai;

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả, chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền.

Bước 3: Cơ quan thẩm quyền kiểm tra, xem xét, quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp; cấp Giấy chứng nhận mới.

Bước 4: Cơ quan thẩm quyền chỉ đạo thực hiện cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và trên cơ sở dữ liệu quốc gia.

3. Kết luận

Sai sót về diện tích trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tình huống thực tế thường gặp và cần được xử lý đúng quy định. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi phát hiện giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích đất và sẽ cấp mới giấy chứng nhận đối với các trường hợp đủ điều kiện. Việc xử lý đúng và kịp thời không chỉ bảo vệ quyền lợi của người dân mà còn góp phần nâng cao hiệu quả và tính minh bạch trong công tác quản lý đất đai.

Công ty Luật Hùng Phúc – với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, bất động sản – cam kết đồng hành, hỗ trợ tư vấn và thực hiện mọi thủ tục đất đai một cách nhanh chóng, chính xác và đúng quy định pháp luật. Đối với những trường hợp gặp vướng mắc về hồ sơ, vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 – 0984 62 4444 để được tư vấn, hỗ trợ, chúng tôi luôn đặt lợi ích hợp pháp của khách hàng lên hàng đầu, mang lại sự an tâm trong từng hồ sơ và giao dịch pháp lý.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!