Luật Hùng Phúc hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận cho thửa đất sử dụng ổn định từ năm 2003 tại Phú Thọ

Không ít gia đình đã sinh sống, quản lý và sử dụng đất ổn định trong hàng chục năm, có nhà ở, cây trồng, ranh giới sử dụng rõ ràng nhưng khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lại gặp khó khăn do không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Trường hợp của ông N.V.Q tại thôn Kiên Tháp, xã Tam Dương Bắc, tỉnh Phú Thọ là một hồ sơ như vậy. Gia đình ông N.V.Q bắt đầu quản lý, sử dụng thửa đất từ năm 2003. Trong quá trình sử dụng, một phần diện tích được sử dụng làm đất ở, phần còn lại được sử dụng để trồng cây lâu năm. Việc sử dụng đất được duy trì ổn định trong hơn 20 năm.

Khó khăn lớn nhất của hồ sơ là gia đình không có giấy tờ về quyền sử dụng đất để làm căn cứ trực tiếp khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Tuy nhiên, đối với đất không có giấy tờ, việc xem xét điều kiện cấp Giấy chứng nhận không thể chỉ dừng lại ở việc “có giấy tờ hay không”. Điều quan trọng là phải làm rõ toàn bộ nguồn gốc và quá trình sử dụng đất, thời điểm bắt đầu sử dụng, hiện trạng thực tế, mục đích sử dụng, tình trạng tranh chấp, việc chấp hành pháp luật đất đai và các điều kiện khác theo quy định.

Trên cơ sở nghiên cứu Điều 138 Luật Đất đai năm 2024 và các quy định pháp luật có liên quan, Luật Hùng Phúc đã tiến hành rà soát toàn bộ hồ sơ, lịch sử quản lý và sử dụng đất của gia đình ông N.V.Q từ năm 2003 đến nay; đồng thời làm rõ, phân định phần diện tích sử dụng làm đất ở và phần diện tích trồng cây lâu năm để hoàn thiện hồ sơ phù hợp với hiện trạng thực tế.

Kết quả, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho gia đình ông N.V.Q đã được hoàn thành. Kết quả này không chỉ giúp gia đình xác lập đầy đủ quyền sử dụng đất hợp pháp đối với tài sản đã quản lý, sử dụng trong nhiều năm mà còn tạo cơ sở pháp lý quan trọng cho việc thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp và các giao dịch khác về sau.

Qua hồ sơ này có thể thấy, đối với đất không có giấy tờ, thời gian sử dụng lâu năm là một yếu tố quan trọng nhưng không đồng nghĩa với việc cứ sử dụng lâu là đương nhiên được cấp Giấy chứng nhận. Mỗi trường hợp cần được đánh giá trên cơ sở nguồn gốc đất, lịch sử sử dụng, hiện trạng, quy hoạch, tình trạng tranh chấp và các điều kiện pháp lý cụ thể.

Đó cũng là lý do Luật Hùng Phúc luôn thực hiện thẩm định hồ sơ trước khi nhận vụ việc, xác định rõ những điểm thuận lợi, những vấn đề còn vướng mắc và khả năng thực hiện ngay từ đầu. Chúng tôi chỉ tiếp nhận những vụ việc có cơ sở và khả năng thực hiện, đồng thời xây dựng phương án phù hợp nhằm bảo vệ tốt nhất quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng.

Nếu Quý khách đang gặp vướng mắc về cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất không có giấy tờ, đất sử dụng lâu năm hoặc chưa xác định rõ nguồn gốc, Luật Hùng Phúc sẵn sàng đồng hành trong quá trình rà soát và hoàn thiện hồ sơ.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!