Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP

Từ năm 2026, chính sách tài chính về đất đai có nhiều thay đổi quan trọng nhằm tháo gỡ khó khăn cho người sử dụng đất, trong đó đáng chú ý là các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP của Chính phủ. Quy định mới này không chỉ tác động trực tiếp đến hộ gia đình, cá nhân khi được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, mà còn ảnh hưởng lớn đến nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp trong các dự án đầu tư. Việc nắm rõ đối tượng, điều kiện và mức miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP là yếu tố then chốt giúp người dân và doanh nghiệp chủ động tính toán chi phí, hạn chế rủi ro pháp lý và bảo đảm quyền lợi hợp pháp khi thực hiện các thủ tục đất đai trong giai đoạn pháp luật mới có hiệu lực.

1. Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP, các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở bao gồm:

• Giao đất ở tái định cư hoặc giao đất cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh, bổ sung đối tượng và cơ chế vay vốn xây dựng nhà ở thuộc chương trình xây dựng cụm, tuyến dân cư và nhà ở vùng thường xuyên bị ngập lũ đồng bằng sông Cửu Long.
• Giao đất ở cho các hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá di chuyển đến định cư tại các khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

2. Các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất

Khoản 2 Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định giảm 30% tiền sử dụng đất hằng năm đối với các trường hợp sử dụng đất quốc phòng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế quy định tại khoản 2 Điều 201 Luật Đất đai 2024, Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024.

Bộ trưởng Bộ Quốc phòng có trách nhiệm phân công cơ quan chức năng tính số tiền sử dụng đất được giảm và ghi vào trong thông báo nghĩa vụ tài chính của Bộ Quốc phòng gửi đơn vị, doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng được giao quản lý; phân công cơ quan chức năng hướng dẫn việc thu, nộp tiền sử dụng đất hằng năm theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP và Nghị định 230/2025/NĐ-CP với đơn vị, doanh nghiệp nhà nước do Bộ Quốc phòng được giao quản lý.

Trường hợp qua kiểm tra, cơ quan chức năng phát hiện đối tượng sử dụng đất quốc phòng kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế không sử dụng đất đúng với phương án sử dụng đất đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì phải thực hiện việc nộp lại số tiền sử dụng đất hằng năm đã được giảm theo quy định.

Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất trong trường hợp cần thiết để thực hiện chính sách kinh tế – xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ phát triển sản xuất kinh doanh, bảo đảm an sinh xã hội và giải quyết những vấn đề phát sinh trong thực tiễn điều hành kinh tế – xã hội hằng năm được thực hiện như sau: Căn cứ vào nhiệm vụ, giải pháp tại Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội được cấp có thẩm quyền ban hành hoặc nhiệm vụ được cấp có thẩm quyền giao, Bộ Tài chính trình Chính phủ quy định việc miễn, giảm tiền sử dụng đất của 01 năm theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định 230/2025/NĐ-CP.

Có thể thấy, Nghị định 230/2025/NĐ-CP đã cụ thể hóa và mở rộng các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, qua đó tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Tuy nhiên, trên thực tế, việc xác định đúng đối tượng áp dụng, điều kiện được hưởng ưu đãi và trình tự, thủ tục đề nghị miễn, giảm vẫn là nội dung phức tạp, dễ phát sinh vướng mắc nếu người sử dụng đất không hiểu đầy đủ quy định hoặc áp dụng sai căn cứ pháp luật.

Với kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai và thường xuyên cập nhật các chính sách mới, Luật Hùng Phúc sẵn sàng đồng hành, tư vấn và hỗ trợ khách hàng rà soát hồ sơ, xác định chính xác quyền lợi được miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP, qua đó giúp tiết kiệm chi phí, thời gian và bảo đảm tối đa quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất – đúng với cam kết hành nghề “Vì những điều tốt đẹp”.

Liên hệ ngay để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu: 0979 80 1111

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!