Hướng dẫn về miễn, giảm tiền sử dụng đất tại Phú Thọ

Ngày 21/5/2026, Sở Nông nghiệp và môi trường tỉnh Phú Thọ ra công văn số 5036/SNN&MT-QLĐĐ về việc hướng dẫn thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất tại Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội ngày 11/12/2025.

Theo đó, Sở Nông nghiệp và môi trường tỉnh Phú Thọ hướng dẫn thủ tục miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất trên địa bản các xã, phường trong tỉnh.

Đối chiếu quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15 ngày 11/12/2025 của Quốc hội cho thấy có 03 trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất:

• Trường hợp thứ nhất: Trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
• Trường hợp thứ hai: Trường hợp chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sử dụng đất sang đất ở (Người sử dụng đất đối với diện tích còn lại của thửa đất gốc và người sử dụng đất do nhận chuyển quyền đều được áp dụng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất nêu trên).
• Trường hợp thứ ba: trường hợp chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng thì khi chuyển mục đích sử dụng đất được áp dụng chính sách miễn, giảm quyền sử dụng đất nêu trên (đây là trường hợp các thửa đất bị tách trên bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 do yếu tố kỹ thuật của đơn vị đo đạc. Việc chia tách này không làm mất đi nguồn gốc thửa đất là đất “vườn, ao gắn liền với đất ở”).

Đối với trường hợp chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở nhưng do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 01/7/2014 đã tự đo đạc tách thành thửa riêng thì khi thẩm định hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất đối với các thửa đất được tách ra này, Ủy ban nhân dân xã phải xác định rõ mốc thời gian bị chia tách trên bản đồ địa chính:

• Nếu bị chia tách trước ngày 01/7/2014 thì được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH ngày 11/12/2025 của Quốc hội;
• Trường hợp chia tách sau ngày 01/7/2014 thì không được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất nêu trên.

Từ hướng dẫn nêu trên có thể thấy, việc xác định đúng nguồn gốc sử dụng đất và thời điểm phát sinh việc chia tách thửa đất là yếu tố quan trọng để xác định người sử dụng đất có thuộc đối tượng được hưởng chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 hay không. Đối với các trường hợp đất vườn, ao gắn liền với đất ở đã có biến động về hồ sơ địa chính qua các thời kỳ, người sử dụng đất cần chủ động rà soát hồ sơ, tài liệu liên quan để bảo đảm quyền lợi của mình khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.

Luật Hùng Phúc với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai sẵn sàng hỗ trợ khách hàng tư vấn xác định nguồn gốc đất, điều kiện được miễn, giảm tiền sử dụng đất, thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và giải quyết các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!