Với những ưu điểm mà đất dịch vụ mang lại, hiện nay đất dịch vụ đang trở thành vấn đề quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, đất dịch vụ cũng để lại những rủi ro nhất định. Đất dịch vụ là gì? Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất dịch vụ không? Bài viết dưới đây sẽ trả lời cho câu hỏi đó.
Cơ sở pháp lý
- Luật đất đai năm 2024
- Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2024.
1. Khái niệm và đặc điểm
Khái niệm:
Đất dịch vụ (hay còn gọi là đất thương mại) là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án.
Những hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà bị thu hồi trên 30% diện tích đất mà không được nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đương thì sẽ được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm mới. Một trong những cách hỗ trợ đó chính là giao đất tại vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Và loại đất này được gọi là đất dịch vụ. Ngoài ra, đó còn có thể là những phần đất đấu thầu ở các khu công cộng như chợ, bến xe, công viên,….
Đặc điểm:
-Đất dịch vụ thường ở vị trí thuận lợi, điều kiện hạ tầng tốt nhưng giá thành lại rẻ hơn khi mua
-Được bồi thường thỏa đáng khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất
-Khi chuyển từ đất dịch vụ sang đất ở, các gia đình tiếp nhận đất dịch vụ sẽ không phải trả bất kỳ phí nào. Tuy nhiên thủ tục hành chính cho việc này khá tốn thời gian
-Có thể thực hiện xây dựng cả những công trình kiên cố và cao tầng nhưng phải xin giấy phép xây dựng.
2. Có được xây nhà và cấp sổ đỏ trên đất dịch vụ không?
–Có được xây nhà không: không được phép xây nhà để ở
Khoản 4 Điều 171 Luật đất đai 2024 quy định: “Nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài ”. Thời hạn sử dụng đất sẽ được ghi là “lâu dài” trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Căn cứ tại điểm đ khoản 2 Điều 9 Luật đất đai 2024, đất dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, không phải là đất ở. Việc sử dụng đất dịch vụ phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,…. Cho nên không được xây dựng nhà ở trên đất dịch vụ.
Tuy nhiên, nếu muốn xây dựng nhà ở hợp pháp trên đất dịch vụ thì chủ sử dụng đất phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Và khi quyết định xây nhà cần xin giấy phép xây dựng cho căn nhà theo quy định về cấp giấy phép xây dựng.
–Cấp sổ đỏ trên đất dịch vụ:
Xét về mặt pháp lý, đất dịch vụ là đất được Nhà nước giao bồi thường cho những người bị thu hồi đất nông nghiệp trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình. Loại đất này được giao sử dụng lâu dài nhưng chưa có sổ đỏ. Bởi vậy, người sử dụng đất sẽ không thể thực hiện việc chuyển nhượng được.
Trường hợp người sử dụng đất muốn được cấp sổ đỏ trên đất dịch vụ thì phải thực hiện việc chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở.
Thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất dịch vụ được quy định tại Điều 123 Luật đất đai 2024. Theo đó, ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp trên.
Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 
