Đất không phù hợp quy hoạch có được cấp Sổ đỏ lần đầu không?

Trong quá trình thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, không ít người dân rơi vào tình trạng hồ sơ bị trả lại với lý do “thửa đất không phù hợp quy hoạch”, mặc dù đất đã sử dụng ổn định hàng chục năm, không tranh chấp và có đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp.

Đây cũng là tình huống mà Công ty Luật Hùng Phúc vừa tiếp nhận hỗ trợ cho một khách hàng tại xã Tam Hồng, tỉnh Phú Thọ.

Gia đình khách hàng sử dụng thửa đất từ năm 1993 đến nay trên cơ sở nhận chuyển nhượng bằng văn bản có xác nhận của chính quyền địa phương. Trong suốt hơn 30 năm sử dụng, gia đình xây dựng nhà ở ổn định, quản lý liên tục, không tranh chấp với bất kỳ ai. Sau khi hoàn thiện hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền thì nhận được văn bản trả lại hồ sơ với lý do: một phần diện tích thửa đất nằm trong quy hoạch mở rộng đường giao thông theo quy hoạch xây dựng địa phương.

Nhiều người dân khi gặp trường hợp tương tự thường cho rằng chỉ cần “vướng quy hoạch” thì sẽ không được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, trên thực tế, pháp luật đất đai hiện hành không quy định như vậy trong mọi trường hợp.

Qua nghiên cứu hồ sơ và đối chiếu các quy định của Luật Đất đai năm 2024, đội ngũ luật sư của Công ty Luật Hùng Phúc xác định rằng: đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định và có giấy tờ về quyền sử dụng đất được lập trước ngày 15/10/1993 thì thuộc trường hợp được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 137 Luật Đất đai năm 2024.

Đây là một quy định rất quan trọng nhưng nhiều người dân chưa nắm rõ. Bởi lẽ, trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận theo Điều 137 Luật Đất đai năm 2024, pháp luật chủ yếu xem xét các yếu tố như:

• Nguồn gốc sử dụng đất;
• Quá trình sử dụng đất ổn định;
• Tình trạng tranh chấp;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Pháp luật không quy định đây là trường hợp bắt buộc phải phù hợp quy hoạch xây dựng mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nói cách khác, việc một phần diện tích đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất, chưa triển khai dự án trên thực tế thì không đồng nghĩa với việc người dân mất quyền đăng ký, kê khai hoặc được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên cơ sở đó, Công ty Luật Hùng Phúc đã hỗ trợ khách hàng đề nghị UBND cấp xã xem xét lại việc trả lại hồ sơ chưa đúng quy định pháp luật, đồng thời phân tích rõ căn cứ pháp lý nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

Thực tế hiện nay cho thấy rất nhiều trường hợp người dân sử dụng đất ổn định hàng chục năm nhưng do chưa hiểu rõ quy định pháp luật nên khi bị trả hồ sơ thường lựa chọn bỏ cuộc hoặc tiếp tục sử dụng đất trong tình trạng không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro pháp lý liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp hoặc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Với kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực đất đai, đặc biệt là các vụ việc liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, đất có nguồn gốc sử dụng lâu năm, đất vướng quy hoạch, đất chưa có giấy tờ hoặc hồ sơ bị trả lại nhiều lần, Công ty Luật Hùng Phúc luôn đồng hành cùng khách hàng theo đúng định hướng “Chính trực – Trung thực – Tận tâm”, đặt hiệu quả thực tế và quyền lợi hợp pháp của khách hàng làm trung tâm trong quá trình cung cấp dịch vụ pháp lý.

Nếu Quý khách hàng đang gặp khó khăn trong quá trình làm Sổ đỏ, bị trả hồ sơ hoặc cần tư vấn về điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định mới của Luật Đất đai năm 2024, đội ngũ luật sư của Công ty Luật Hùng Phúc sẵn sàng hỗ trợ, đồng hành và đưa ra giải pháp phù hợp với từng vụ việc cụ thể.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!