Đất nông nghiệp tự khai hoang trước 1/7/2014: Điều kiện cấp sổ và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

Đất nông nghiệp tự khai hoang trước 1.7.2014 được xem xét cấp Sổ đỏ, Sổ hồng nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Luật Đất đai 2024. Bên cạnh đó, pháp luật cũng quy định về việc bồi thường cho loại đất này khi Nhà nước thu hồi.

1. Điều kiện để đất nông nghiệp tự khai hoang trước 1/7/2014 được cấp sổ đỏ

Căn cứ theo khoản 4 Điều 139 Luật Đất đai 2024 quy định về Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014:

4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

5. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý theo quy định của pháp luật.

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang trước 1.7.2014 mà không có tranh chấp thì được Nhà nước cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định. Nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

2. Căn cứ bồi thường về đất đối với đất nông nghiệp tự khai hoang khi nhà nước thu hồi đất

Tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định về việc Bồi thường về đất đối với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp như sau:

1. Trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường về đất đối với diện tích đất bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.

2. Trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật về đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 2 Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường đối với diện tích bị thu hồi nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều 176 của Luật Đất đai.

Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định do tự khai hoang thì được bồi thường về đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Như vậy, đối với trường hợp đất nông nghiệp đã sử dụng ổn định do tự khai hoang trước 1.7.2014 thì khi nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Trên đây là nội dung chi tiết Luật Hùng Phúc cung cấp về điều kiện được cấp sổ đỏ và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đối với đất nông nghiệp tự khai hoang trước 1/7/2014.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!