Hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích đất ở sang đất sản xuất kinh doanh

28/06/2024 14:24
chuyển mục đích đất ở sang đất sản xuất kinh doanh

Khi có nhu cầu sử dụng đất ở cho việc sản xuất kinh doanh, người dân phải tiến hành thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh. Luật Hùng Phúc xin được hướng dẫn trình tự, thủ tục thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất qua bài viết dưới đây.

1. Khái niệm đất sản xuất kinh doanh

Đất sản kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh (theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013). Cụ thể, theo điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 nhóm đất sản xuất – kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm:

  • Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất;
  • Đất thương mại, dịch vụ;
  • Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
  • Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;
  • Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Như vậy hiểu một cách đơn giản đất sản xuất kinh doanh là loại đất được sử dụng vào mục đích sản xuất và kinh doanh.

Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, các nhóm đất thuộc đất sản xuất, kinh doanh ký hiệu như sau:

  • Đất khu công nghiệp: Ký hiệu là SKK
  • Đất khu chế xuất: Ký hiệu là SKT
  • Đất cụm công nghiệp: Ký hiệu là SKN
  • Đất thương mại, dịch vụ: Ký hiệu là TMD
  • Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp: Ký hiệu là SKC
  • Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản: Ký hiệu là SKS
  • Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm: Ký hiệu SKX
chuyển mục đích đất ở sang đất sản xuất kinh doanh
Chuyển mục đích đất ở sang đất sản xuất kinh doanh

2. Chuyển đất ở sang đất sản xuất kinh doanh có phải xin phép?

Đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, theo đó, khi chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì người sử dụng đất không phải xin chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động đất đai. Cụ thể:

Căn cứ khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần phải xin phép, bao gồm:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:

a) Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

c) Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

d) Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

đ) Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang các loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.”

Như vậy, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh, chủ sử dụng đất không cần phải xin phép nhưng phải làm thủ tục đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

3. Trình tự thủ tục chuyển từ đất ở sang đất ở sang đất sản xuất kinh doanh

Theo khoản 2, khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, người sử dụng đất thực hiện theo trình tự, thủ tục sau để đăng ký biến động chuyển đổi đất ở sang đất sản xuất kinh doanh:

Bước 1: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các thành phần sau:

  • Đơn theo mẫu số 09/ĐK với nội dung đăng ký biến động đất đai do chủ sử dụng đất ký;
  • Các giấy tờ về quyền sở hữu đất: sổ đỏ; sổ hồng; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
  • Giấy ủy quyền nộp hồ sơ nếu chủ sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai;

Bước 2:

  • Đối với đất cá nhân thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
  • Đối với tổ chức thì nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3:

  • Sau khi kiểm tra thành phần hồ sơ: cán bộ một cửa xuất giấy biên nhận kết quả cho người nộp hồ sơ.
  • Trong quá trình xử lý hồ sơ: chuyên viên kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ; đi khảo sát nhằm xác minh thực trạng của sử dụng đất; chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính đã lưu.

Trên đây là giải đáp của Luật Hùng Phúc liên quan đến nội dung: “Hướng dẫn thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất sản xuất kinh doanh”. Mọi ý kiến đóng góp hoặc vướng mắc cần giải đáp liên quan đến thủ tục hành chính đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *