Hướng dẫn thủ tục thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp và cấp lại sổ đỏ sau khi thu hồi

Trong quá trình quản lý và sử dụng đất, có không ít trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bị thu hồi, hủy bỏ hoặc phải cấp lại do cấp sai, cấp chồng lấn, hoặc người sử dụng đất có hành vi vi phạm pháp luật. Vậy thủ tục thu hồi, hủy sổ đỏ đã cấp và cấp lại sổ đỏ sau khi thu hồi được thực hiện như thế nào? Bài viết dưới đây của Luật Hùng Phúc sẽ giúp bạn nắm rõ căn cứ pháp lý, các trường hợp bị thu hồi, trình tự – thủ tục và quyền lợi của người sử dụng đất khi thực hiện quy trình này, đảm bảo tuân thủ đúng quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

 1. Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai năm 2024 (số 31/2024/QH15) có hiệu lực từ ngày 01/01/2025
• Nghị định 101/2024/NĐ‑CP của Chính phủ ngày 29/7/2024

2. Trường hợp thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

a) Trường hợp thu hồi GCN đã cấp

Theo khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, Nhà nước thu hồi GCN đã cấp trong các trường hợp sau:

• GCN cấp cho thửa đất mà toàn bộ diện tích ghi trong GCN bị Nhà nước thu hồi.
• GCN cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không đúng diện tích, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất, không đúng thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định.
• GCN đã bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy.
• Khi đấu giá, giao quyền sử dụng đất/tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp GCN đã cấp.

b) Trường hợp hủy GCN

Theo khoản 6 Điều 152 Luật Đất đai 2024: Nếu GCN đã bị thu hồi theo các trường hợp nêu trong khoản 2 (hoặc khoản 5) mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp GCN đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định hủy GCN đó.

3. Thủ tục thu hồi/hủy và cấp GCN sau khi thu hồi

3.1 Thủ tục thu hồi/hủy GCN

Căn cứ hướng dẫn tại Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ thục thu hồi/hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp thực hiện theo các bước sau:

Bước 1: Khi GCN bị thu hồi vì đất bị thu hồi theo quy định (như tại Điều 78, 79, 81, 82 Luật Đất đai) thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp GCN đã cấp cho đơn vị/tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường – hỗ trợ – tái định cư hoặc cơ quan theo quyết định thu hồi đất.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh) tiếp nhận GCN từ đơn vị trên, kèm theo quyết định thu hồi đất.

Bước 3: Trong trường hợp người sử dụng đất không giao nộp GCN đã cấp, cơ quan có thẩm quyền sẽ quyết định hủy GCN theo quy định.

3.2 Thủ tục cấp lại GCN sau khi thu hồi

Sau khi thu hồi/hủy GCN, nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản vẫn có quyền sử dụng đất/tài sản gắn liền với đất và đủ điều kiện cấp GCN thì thực hiện thủ tục cấp mới hoặc cấp lại GCN:

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, phần hướng dẫn “cấp GCN sau khi thu hồi GCN đã cấp” được thực hiện theo trình tự đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, ghi nhận biến động, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai.

Thời hạn giải quyết theo thủ tục hành chính (theo một số địa phương) là không quá 23 hoặc 25 ngày làm việc đối với trường hợp thu hồi GCN cấp lần đầu không đúng quy định, rồi cấp lại GCN.

4. Thành phần hồ sơ

• Hồ sơ thu hồi GCN: Quyết định thu hồi đất, GCN gốc, giấy tờ liên quan đến việc thu hồi đất, bản sao các văn bản về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Hồ sơ cấp lại GCN: Người sử dụng đất nộp Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu Nghị định 101/2024/NĐ-CP), kèm theo hồ sơ địa chính, giấy tờ liên quan theo từng trường hợp quy định tại Luật Đất đai (Điều 137–140) và Thông tư hướng dẫn.

Điều kiện để cấp GCN sau khi thu hồi: phải xác định người được cấp đủ điều kiện theo Luật Đất đai như: sử dụng đất hợp pháp, không vi phạm, phù hợp quy hoạch, thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu có.

LUẬT SƯ TƯ VẤN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI: SANG TÊN, TÁCH THỬA, CẤP MỚI, CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ NHANH CHÓNG TẠI PHÚ THỌ.

Với nhiều năm kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực pháp luật đất đai cùng với đội ngũ Luật sư giàu kiến thức, chuyên môn cao, Luật Hùng Phúc xin giới thiệu đến Quý khách hàng dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai và đại diện thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai tại Phú Thọ bao gồm:

– Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (cấp mới, cấp đổi, đăng ký biến động,…)

– Tư vấn chuyển nhượng, mua bán, đặt cọc, thế chấp QSDĐ;

– Thủ tục đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp, cấp lại giấy chứng nhận đã cấp

– Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất;

– Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;

– Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai;

– Tư vấn các thủ tục hành chính khác liên quan đến đất đai …

————

Lấy danh dự nghề nghiệp và đạo đức hành nghề làm nền tảng, đặt uy tín lên hàng đầu và hành nghề bằng niềm kiêu hãnh của người làm luật, Luật Hùng Phúc kiên định với sứ mệnh: cam kết cung cấp dịch vụ pháp lý xuất sắc nhất. Lấy khách hàng làm trung tâm, lấy hiệu quả công việc làm thước đo, và tuyệt đối tuân thủ pháp luật là nguyên tắc cốt lõi của chúng tôi.

Mọi ý kiến đóng góp hoặc vướng mắc cần giải đáp liên quan đến thủ tục hành chính đất đai, giải quyết tranh chấp đất đai vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!