Người chưa thành niên có được đứng tên Sổ đỏ không?

Trong thực tế, nhiều gia đình mong muốn để con cái đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nhằm đảm bảo tài sản lâu dài cho con. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn: Người dưới 18 tuổi có được đứng tên Sổ đỏ hay không? Trình tự, thủ tục được thực hiện như thế nào? Cùng Luật Hùng Phúc tìm hiểu nội dung này qua bài viết dưới đây.

1. Người chưa thành niên có được đứng tên trên Giấy chứng nhận không?

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, người chưa thành niên là người chưa đủ 18 tuổi. Pháp luật cũng quy định rõ về năng lực tham gia giao dịch dân sự theo từng độ tuổi. Cụ thể tại Điều 21 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định như sau:

“2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.”

Như vậy, người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi vẫn có quyền tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Tuy nhiên, đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản – là tài sản có giá trị lớn – thì bắt buộc phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, thường là cha hoặc mẹ.

Đồng thời, theo Điều 134 của Luật Đất đai 2024, không quy định giới hạn độ tuổi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, khoản 1, 2 Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về thể hiện thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1, trang 2 của giấy chứng nhận; chỉ yêu cầu ghi rõ họ tên, ngày tháng năm sinh và giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất, không đặt ra điều kiện về độ tuổi khi ghi nhận thông tin người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận.

Như vậy, người dưới 18 tuổi vẫn có quyền được đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bởi pháp luật chỉ hạn chế người dưới 18 tuổi không được tự mình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản mà không quy định về độ tuổi được đứng tên trên Sổ đỏ.

Mặc dù người chưa thành niên là người đứng tên trên Giấy chứng nhận, nhưng trên thực tế, cha mẹ hoặc người giám hộ vẫn là người quản lý và quyết định các giao dịch liên quan đến tài sản cho đến khi con đủ 18 tuổi. Điều này đồng nghĩa với việc mọi hoạt động như chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho… đều phải thông qua người đại diện và tuân thủ quy định pháp luật nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi của người chưa thành niên.

2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người chưa thành niên

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Trên thực tế, để thực hiện việc đứng tên Sổ đỏ cho người dưới 18 tuổi, gia đình cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18/ĐK.
• Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất/nhà ở (hợp đồng tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng).
• Giấy khai sinh của người chưa thành niên (để xác định nhân thân).
• Văn bản thể hiện sự đồng ý của cha mẹ, trong đó nêu rõ việc cho phép con đứng tên nhận chuyển nhượng bất động sản và cam kết giao dịch nhằm phục vụ lợi ích của con.
• Giấy ủy quyền (nếu có) hoặc tài liệu chứng minh quyền giám hộ.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

– Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

– Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 4: Giải quyết hồ sơ

– Kiểm tra các điều kiện thực hiện quyền theo quy định của Luật Đất đai; trường hợp không đủ điều kiện thực hiện quyền thì thông báo lý do và trả hồ sơ cho người yêu cầu đăng ký.

– Gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai theo Mẫu số 19 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính.

– Người đại diện thực hiện nộp các khoản thuế, phí theo quy định (nếu không thuộc trường hợp được miễn).

– Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

– Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tặng cho một phần diện tích thửa đất.

Bước 5: Trả kết quả

– Thời gian giải quyết: 10 ngày làm việc.

– Giấy chứng nhận mới được chuyển về Trung tâm hành chính công để trao cho người được cấp.

– Trên giấy chứng nhận sẽ ghi tên người dưới 18 tuổi, phần thông tin đại diện có thể ghi thêm thông tin cha/mẹ/người giám hộ.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!