Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/8/2024), hộ gia đình, cá nhân hoàn toàn được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, nhưng phải đáp ứng đủ điều kiện và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép

Cơ sở pháp lý: Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất với đất ở sang đất ở, miễn là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, cụ thể:

1. Quy hoạch sử dụng đất:

Đất nông nghiệp muốn chuyển đổi sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, ví dụ như quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu.

2. Nhu cầu sử dụng đất:

Cần có nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Trình tự, thủ tục thực hiện chuyển mục đích

Theo Điều 227 Luật Đất đai 2024:

Nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất.

Hồ sơ: Bao gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, sổ đỏ hoặc sổ hồng, và các giấy tờ liên quan khác theo quy định

Cơ quan quản lý đất đai kiểm tra điều kiện và hồ sơ; nếu chưa đầy đủ, yêu cầu bổ sung.

Lập hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền (cấp huyện hoặc tỉnh, hiện nay là cấp xã) xem xét cấp phép, đồng thời xác định hình thức tính tiền (bảng giá hoặc giá cụ thể).

Người sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nếu có; trường hợp thuộc đối tượng ưu đãi thì được áp dụng giảm theo quy định.

Cơ quan quản lý đất đai ký hợp đồng (nếu thuê đất), chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để cập nhật cơ sở dữ liệu, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc ghi biến động vào sổ cũ.

4. Thời gian thực hiện:

• Không quá 20 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ.
• Đối với vùng đặc biệt khó khăn, thời gian có thể kéo dài thêm 10 ngày làm việc

5. Nghĩa vụ tài chính

Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP (Điều 8), tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở được tính theo công thức:

Tiền sử dụng đất (sau chuyển) – Tiền sử dụng/thuê đất (trước chuyển)

• Tiền sử dụng đất sau khi chuyển = Diện tích × Giá đất theo quy định.
• Tiền đất trước chuyển được tính dựa trên bảng giá đất hoặc giá thuê, tùy trường hợp.
• Nếu tiền đất sau không lớn hơn tiền đất trước, thì không phải nộp tiền sử dụng đất

Ngoài ra, người dân còn phải nộp:

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (từ 100.000 đồng/lần cấp).
• Lệ phí trước bạ (0,5% của giá trị tính lệ phí).
• Phí thẩm định hồ sơ (nếu có, do Hội đồng nhân dân tỉnh quy định)

6. Ghi nhận trên Giấy chứng nhận

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ được ghi nhận vào sổ đỏ mới hoặc cập nhật trực tiếp lên sổ đỏ cũ tại trang biến động (trang 4), phụ thuộc vào yêu cầu người sử dụng đất và quyết định của cơ quan địa phương

Lưu ý:

• Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở có thể phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Tùy thuộc vào từng địa phương, có thể có những quy định cụ thể khác nhau về diện tích tối thiểu được phép chuyển đổi sang đất ở.
• Cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật hiện hành và tham khảo ý kiến của cơ quan chức năng để đảm bảo việc chuyển đổi được thực hiện đúng quy trình và hợp pháp.

DỊCH VỤ CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT CỦA LUẬT HÙNG PHÚC

• Tư vấn pháp lý về điều kiện, trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
• Kiểm tra quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để xác định khả năng được phê duyệt.
• Hỗ trợ soạn thảo, chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu chuẩn.
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước, theo dõi tiến trình, xử lý các vướng mắc phát sinh.
• Tư vấn nghĩa vụ tài chính: tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và các khoản phí khác.

LỢI ÍCH KHI CHỌN HÙNG PHÚC

• Đội ngũ Luật sư/ Chuyên viên am hiểu và giàu kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực thủ tục hành chính đất đai
• Tiết kiệm tối đa thời gian, thời gian thực hiện nhanh chóng
• Tuyệt đối tuân thủ pháp luật
• Chi phí hợp lý, minh bạch.
• Đồng hành trọn vẹn với khách hàng từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ đến khi có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

 

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!