Chính sách giảm tiền thuê đất 2026: Hướng dẫn chi tiết thủ tục

Tiền thuê đất là một trong những khoản chi phí quan trọng đối với doanh nghiệp, hợp tác xã, đơn vị sự nghiệp và nhiều tổ chức đang sử dụng đất do Nhà nước cho thuê. Bước sang năm 2026, các quy định về giảm tiền thuê đất tiếp tục được nhiều người quan tâm, đặc biệt là nhóm thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư, dự án hạ tầng, nhà ở xã hội, khoa học công nghệ hoặc phục vụ mục đích công cộng. Trong bài viết này, Luật Hùng Phúc sẽ giúp Quý khách hàng hệ thống lại các trường hợp được giảm tiền thuê đất năm 2026, mức giảm cụ thể và trình tự thủ tục cần thực hiện để bảo đảm quyền lợi theo đúng quy định pháp luật.

1. Trường hợp nào được giảm tiền thuê đất 2026?

Theo khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, sửa đổi 2025, có 12 trường hợp được giảm tiền thuê đất bao gồm:

• Sử dụng đất vào mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư, trừ trường hợp sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại hoặc đất thương mại, dịch vụ.
• Sử dụng đất để thực hiện các chính sách về nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương – bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính, người nghèo; sử dụng đất để thực hiện các dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp, nhà ở cho quân đội; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.
• Đồng bào dân tộc thiểu số được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định của Chính phủ.
• Sử dụng đất của đơn vị sự nghiệp công lập.
• Sử dụng đất xây dựng công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;
• Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng đường sắt, công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt.
• Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
• Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông – lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã.
• Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn.
• Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an.
• Giao đất ở với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi.
• Sử dụng đất để xây dựng phòng thí nghiệm, đất xây dựng cơ sở ươm tạo công nghệ và ươm tạo doanh nghiệp khoa học và công nghệ, đất xây dựng cơ sở thực nghiệm, đất xây dựng cơ sở sản xuất thử nghiệm, đất xây dựng cơ sở vật chất, hạ tầng dùng chung để hỗ trợ nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ và đổi mới sáng tạo của doanh nghiệp khoa học và công nghệ; tổ chức khoa học và công nghệ; trung tâm nghiên cứu và phát triển; trung tâm đổi mới sáng tạo cấp quốc gia, trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo cấp quốc gia, trung tâm đổi mới sáng tạo cấp tỉnh, trung tâm hỗ trợ khởi nghiệp sáng tạo cấp tỉnh.

2. Mức giảm tiền thuê đất năm 2026 là bao nhiêu?

Theo Điều 40 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, việc giảm tiền thuê đất đối với 11 trường hợp Nhà nước cho thuê đất được thực hiện như sau:

* Trường hợp thuê đất trả tiền thuê hằng năm:

– Giảm 80% với đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt; đất xây dựng công trình dịch vụ hàng không, dịch vụ phi hàng không.

– Giảm 50% tiền thuê đất:

• Đối với đơn vị sự nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 Luật Đất đai 2024.
• Đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công; ngành, nghề đặc biệt ưu đãi đầu tư; địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn theo quy định của pháp luật về đầu tư, trừ trường hợp quy định tại điểm h khoản 1 Điều 39 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

– Giảm tiền thuê đất hằng năm trong toàn bộ thời gian thuê đất theo tỷ lệ % doanh thu nhiệm vụ quốc phòng, an ninh trên tổng doanh thu với diện tích đất không phải đất quốc phòng, an ninh sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh và doanh thu với mục đích sử dụng đất khác trong trường hợp không tách được diện tích đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh với mục đích sử dụng đất khác.

Trường hợp không xác định được tỷ lệ % doanh thu nhiệm vụ quốc phòng, an ninh trên tổng doanh thu đối với diện tích đất không phải đất quốc phòng, an ninh sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh và doanh thu đối với mục đích sử dụng đất khác thì giảm 30% tiền thuê đất hằng năm trong toàn bộ thời gian thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất sử dụng vào mục đích được Nhà nước cho thuê đất.

3. Thủ tục giảm tiền thuê đất thế nào?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 41 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 50/2026/NĐ-CP:

Trường hợp được giảm tiền thuê đất thì người thuê đất phải nộp hồ sơ đề nghị giảm tiền thuê đất theo cơ chế một cửa liên thông.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa liên thông hoặc cơ quan ký hợp đồng BT (trong trường hợp giao đất, cho thuê đất để thanh toán hợp đồng BT) hoặc cơ quan, người có thẩm quyền được giao nhiệm vụ lập Phiếu chuyển thông tin; trong đó ngoài nội dung về thông tin địa chính, có thông tin về:

• giá đất tính tiền thuê đất, đối tượng, diện tích, mức giảm tiền thuê đất;
• chuyển Phiếu chuyển thông tin cho người sử dụng đất và cơ quan thuế.

Cơ quan thuế tính số tiền thuê đất được giảm, số tiền thuê đất phải nộp và ban hành Thông báo thu tiền thuê đất theo quy định.

Chính sách giảm tiền thuê đất năm 2026 là một trong những cơ chế hỗ trợ quan trọng, góp phần giảm áp lực tài chính cho các nhóm đối tượng được Nhà nước ưu tiên, đặc biệt trong các lĩnh vực đầu tư, hạ tầng, nhà ở xã hội, khoa học công nghệ, quốc phòng – an ninh và phục vụ lợi ích công cộng. Tuy nhiên, để được xem xét giảm tiền thuê đất, người sử dụng đất cần xác định đúng trường hợp áp dụng, mức giảm tương ứng và thực hiện hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông. Do đó, tổ chức, cá nhân thuộc diện được giảm tiền thuê đất nên chủ động rà soát hồ sơ pháp lý về đất đai, mục đích sử dụng đất và các giấy tờ liên quan để nộp hồ sơ đúng quy định, bảo đảm quyền lợi và hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện. Trường hợp Quý khách hàng cần tư vấn chi tiết về điều kiện, hồ sơ hoặc quy trình xin giảm tiền thuê đất, Luật Hùng Phúc sẵn sàng hỗ trợ rà soát và hướng dẫn thực hiện nhằm bảo vệ tốt nhất quyền, lợi ích hợp pháp của Quý khách hàng.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!