Miễn điều kiện nhà ở, thu nhập khi mua nhà ở xã hội với người bị thu hồi đất đến hết 28/02/2027

Hiện nay, Luật Hùng Phúc nhận được rất nhiều câu hỏi từ bạn đọc: “Cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất có được miễn điều kiện về nhà ở và thu nhập khi mua nhà ở xã hội đến hết ngày 28/02/2027 hay không?” Đây là nội dung quan trọng, đặc biệt đối với các hộ gia đình đang thuộc diện thu hồi đất phục vụ các dự án quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội. Cùng Luật Hùng Phúc phân tích cụ thể nội dung này qua bài viết dưới đây.

1. Nhà ở xã hội là gì?

Tại Khoản 7 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định:

“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này”.

Theo đó, Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật nhà ở. Tức nhà nước sẽ hỗ trợ cho các dự án nhà ở xã hội, người mua nhà sẽ được hưởng mức giá ưu đãi hơn so với những căn hộ thuộc diện thương mại.

2. Cá nhân bị thu hồi đất được miễn điều kiện nhà ở, thu nhập khi mua nhà ở xã hội đến hết 28/02/2027 đúng không?

• Trước ngày 13/02/2026

Theo Luật Nhà ở năm 2023, hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở đã nằm trong nhóm đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trước ngày 13/02/2026, họ vẫn phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập và nhà ở. Cụ thể, theo Điều 76, 78 Luật Nhà ở 2023 quy định các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (12 nhóm đối tượng) và quy định điều kiện được hưởng chính sách, bao gồm:

– Điều kiện về nhà ở (chưa có nhà ở hoặc nhà ở không đạt chuẩn);

– Điều kiện về thu nhập (thuộc diện thu nhập thấp theo quy định);

– Trường hợp có nhiều người đủ điều kiện thì thực hiện theo nguyên tắc xét duyệt, bốc thăm.

Thực tế áp dụng cho thấy quy định này gây ra nhiều vướng mắc, đặc biệt đối với những hộ gia đình đang trong tình trạng cần chỗ ở cấp thiết sau khi bị thu hồi đất.

• Từ 13/02/2026 đến hết 28/02/2027

Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP do Chính phủ ban hành đã tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc, hộ gia đình và cá nhân thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất ở sẽ được hưởng cơ chế đặc thù. Cụ thể:

Căn cứ tại khoản 3 Điều 2 Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP quy định như sau:

“Điều 2. Các cơ chế xử lý khó khăn, vướng mắc

[…]

3. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì được mua, thuê mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, điều kiện về thu nhập theo quy định.”

Điều 3 Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP quy định như sau:

Điều 3. Hiệu lực thi hành

1. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 13 tháng 02 năm 2026 và được thực hiện đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2027.

Như vậy, từ ngày 13/02/2026 đến hết ngày 28/02/2027, hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, nhà ở vì mục đích quốc phòng, an ninh, để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở thì được: Mua, thuê mua nhà ở xã hội mà không phải bốc thăm; Không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở; Không phải chứng minh điều kiện về thu nhập theo quy định hiện hành.

Quy định được đánh giá nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở cấp thiết cho các hộ bị thu hồi đất, đồng thời rút ngắn thời gian tiếp cận nhà ở xã hội trong bối cảnh quỹ nhà còn hạn chế.

Trên đây là giải đáp thắc mắc cho câu hỏi: “Cá nhân bị thu hồi đất được miễn điều kiện nhà ở, thu nhập khi mua nhà ở xã hội đến hết 28/02/2027 đúng không?”. Nếu có vướng mắc trong quá trình thực hiện mua, bán nhà ở xã hội hoặc các vấn đề khác, vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 – 0984 62 4444 để được tư vấn, hỗ trợ.

 

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!