Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do sai vị trí

Trong thực tiễn, không ít trường hợp người dân nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nhưng phát hiện có sai sót về vị trí, ranh giới hoặc thông tin thửa đất. Vấn đề này có thể phát sinh từ quá trình đo đạc, lập hồ sơ địa chính hoặc do sai lệch khi in ấn, quản lý hồ sơ.

Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trong đó:

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Đồng thời, theo điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì trường hợp vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp sẽ được cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.

Theo đó, khi sổ đỏ được cấp sai lệch vị trí thửa đất so với vị trí thực tế thì người sử dụng đất sẽ được cấp đổi sổ đỏ.

Trình tự, thủ tục cấp đổi GCN do sai vị trí (Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ):

1. Nộp hồ sơ

– Người sử dụng đất (hộ gia đình, cá nhân, tổ chức) chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (Mẫu số 18được ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
• Bản GCN đã cấp (có sai vị trí cần điều chỉnh).
• Có thể kèm theo tài liệu bản trích đo, bản đồ địa chính để chứng minh vị trí sai — nếu có yêu cầu xác định lại vị trí hoặc ranh giới.

– Nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận thuộc:

• Bộ phận Một cửa UBND cấp tỉnh, xã hoặc
• Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, tùy theo phân nhóm người nộp hồ sơ

Lưu ý: Người nộp hồ sơ phải là người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc là người được uỷ quyền theo Giấy uỷ quyền hoặc Hợp đồng uỷ quyền. Người nộp hồ sơ có thể nộp hồ sơ online trên Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc nộp trực tiếp tại các cơ quan tiếp nhận trên.

2. Cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ

• Hướng dẫn bổ sung nếu hồ sơ chưa đầy đủ sau đó tiếp nhận hồ sơ và in phiếu hẹn trả kết quả
• Chuyển hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nếu cơ quan tiếp nhận không phải là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

3. Thẩm định, xác minh

• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành kiểm tra các nội dung liên quan, bao gồm tính chính xác về vị trí, số liệu đo đạc, hồ sơ địa chính …
• Nếu cần thực hiện lại đo đạc, trích đo bản đồ để xác định rõ vị trí mới, cơ quan sẽ tiến hành theo quy định.

4. Nghĩa vụ tài chính

• Nếu hồ sơ đủ điều kiện cấp đổi, cơ quan sẽ thông báo để người sử dụng đất nộp phí, lệ phí và các nghĩa vụ tài chính liên quan (nếu có) theo quy định tại địa phương.

5. Cấp GCN mới

• Sau khi hoàn thành các bước trên, cơ quan đăng ký đất đai cấp lại GCNQSDĐ mới với nội dung đã được điều chỉnh (vị trí đúng, có cập nhật nếu cần).
• GCN mới sẽ được in theo mẫu mới có mã QR, theo quy định Thông tư 10/2024/TT-BTNMT (hiệu lực từ ngày 01/8/2024)

LUẬT SƯ TƯ VẤN THỰC HIỆN CẤP ĐỔI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DO SAI VỊ TRÍ

Trong thực tiễn quản lý đất đai, tình trạng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sai vị trí, sai ranh giới, chồng lấn hoặc thiếu diện tích diễn ra khá phổ biến. Nguyên nhân có thể do sai sót trong đo đạc, lập bản đồ địa chính ở các giai đoạn trước; Quá trình chuyển nhượng, tách thửa, hợp thửa thực hiện nhiều lần nhưng chưa được cập nhật chính xác trên hồ sơ địa chính hoặc tranh chấp, lấn chiếm ranh giới giữa các hộ liền kề dẫn đến chồng lấn diện tích khi cấp sổ… Hậu quả là người sử dụng đất gặp rất nhiều khó khăn khi thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, xin cấp phép xây dựng hoặc triển khai dự án đầu tư…

Đối với các trường hợp này, việc CẤP ĐỔI GCNQSDĐ DO SAI VỊ TRÍ để khôi phục lại quyền sử dụng đất đúng thực tế và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất là điều cần thiết

DỊCH VỤ CẤP ĐỔI GCNQSDĐ DO SAI VỊ TRÍ CỦA LUẬT HÙNG PHÚC BAO GỒM:

• Tư vấn căn cứ pháp lý và điều kiện cấp đổi theo quy định pháp luật hiện hành.
• Rà soát, đo đạc, đối chiếu bản đồ địa chính để xác định sai sót cụ thể.
• Soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ cấp đổi sổ đỏ chuẩn xác, đúng quy định.
• Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước, giải trình, xử lý các vướng mắc phát sinh.
• Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng trong trường hợp phát sinh tranh chấp ranh giới đất.

Liên hệ ngay Luật Hùng Phúc để được tư vấn trực tiếp: 0984 62 4444

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!