Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên 50% giá khởi điểm là một trong những điểm thay đổi đáng chú ý trong các quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất theo Nghị quyết 66.1, đang thu hút sự quan tâm lớn của người dân và nhà đầu tư. Việc nâng tỷ lệ đặt cọc không chỉ tác động trực tiếp đến khả năng tham gia đấu giá, mà còn đặt ra nhiều vấn đề pháp lý cần hiểu đúng để tránh rủi ro và tranh chấp phát sinh. Trong bài viết này, Luật Hùng Phúc sẽ phân tích căn cứ pháp lý, mục tiêu của chính sách và những lưu ý quan trọng mà người tham gia đấu giá đất cần nắm rõ trước khi quyết định xuống tiền.
1. Tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên 50% giá khởi điểm
Ngày 06/01/2026, Chính phủ đã có Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP về xử lý khó khăn, vướng mắc về đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở theo quy định của Luật Đất đai.
Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP có hiệu lực thi hành từ 06/01/2026 đến hết 28/02/2027.
Theo Điều 2 Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP quy định về tiền đặt cọc đấu giá đất như sau:
Tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân
Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo quy định của Luật Đất đai thì tiền đặt trước tối thiểu là mười phần trăm và tối đa là năm mươi phần trăm giá khởi điểm.
Theo quy định về tiền đặt cọc đấu giá đất trên, Nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP đã tăng mức đặt cọc đấu giá đất lên tới 50% giá khởi điểm (tối thiểu là 10% giá khởi điểm).
Mức đặt cọc này cao hơn đáng kể so với quy định hiện hành, thể hiện quyết tâm ngăn chặn tình trạng trả giá cao để trục lợi rồi bỏ cọc. Qua đó, Nghị quyết góp phần nâng cao tính nghiêm túc, minh bạch và kỷ cương trong hoạt động đấu giá đất.
2. Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất của cá nhân và tổ chức
Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với cá nhân, tổ chức được quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai 2024 như sau:
(1) Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với tổ chức trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2024 phải có đủ các điều kiện sau đây:
+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
+ Bảo đảm các điều kiện quy định tại Điều 122 Luật Đất đai 2024 đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm trong việc phát triển dự án;
+ Điều kiện khác theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản (Điều kiện tham gia đấu giá tài sản).
(2) Điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất đối với cá nhân gồm các điều kiện sau đây:
+ Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 Luật Đất đai 2024;
+ Điều kiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản (Điều kiện tham gia đấu giá tài sản).
Bên cạnh đó điều kiện để tiến hành đấu giá đất (đấu giá quyền sử dụng đất) được quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 bao gồm:
– Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;
– Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024
– Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
– Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Trên đây là quy định mới về mức đặt cọc đấu giá quyền sử dụng đất theo nghị quyết 66.11/2026/NQ-CP. Mọi ý kiến đóng góp hoặc vướng mắc cần giải đáp vui lòng liên hệ Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu
Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 
