Căn cứ bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

Khi Nhà nước thu hồi đất, vấn đề đền bù (bồi thường), hỗ trợ và tái định cư luôn là mối quan tâm hàng đầu của người dân. Một trong những câu hỏi thường gặp là: Việc đền bù thu hồi đất được xác định dựa trên số nhân khẩu trong hộ gia đình hay dựa trên diện tích đất bị thu hồi? Cùng Luật Hùng Phúc tìm hiểu nội dung này qua bài viết dưới đây.

1. Điều kiện bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi

Căn cứ theo Điều 95 Luật Đất Đai năm 2024 để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì cá nhân, hộ gia đình cần đáp ứng một trong số các điều kiện sau:

+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

+ Có quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận.

+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai.

+ Được sử dụng đất theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

 

2. Đền bù thu hồi đất dựa trên nhân khẩu hay diện tích bị giải tỏa?

Theo Khoản 5 Luật Đất đai 2024 quy định:

“5. Bồi thường về đất là việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất thu hồi cho người có đất thu hồi.”

Đồng thời, tại khoản 4 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định:

“4. Hộ gia đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam  khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.

Trường hợp trong hộ gia đình có nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.”

Như vậy, đối chiếu theo các quy định trên, khi bồi thường về đất Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất dựa trên diện tích đất bị thu hồi chứ không dựa trên số nhân khẩu. Tuy nhiên, trường hợp hộ khẩu của gia đình có nhiều thế hệ, nhiều căp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất thì có thể căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và thực tế tại địa phương đó để xem xét hỗ trợ giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.

Điều 108 Luật Đất đai quy định về các khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

• Hỗ trợ ổn định đời sống;
• Hỗ trợ ổn định sản xuất, kinh doanh;
• Hỗ trợ di dời vật nuôi;
• Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm;
• Hỗ trợ tái định cư
• Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời

Ngoài ra, căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản cho từng dự án cụ thể.

Mỗi khoản hỗ trợ cụ thể mà được tính theo phương thức hỗ trợ cho đầu hộ (mỗi hộ được hỗ trợ một số tiền như nhau không phụ thuộc số nhân khẩu như hỗ trợ (thưởng) bàn giao mặt bằng sớm) hoặc tính theo số nhân khẩu trong hộ (như hỗ trợ tiền ăn, ổn định đời sống…). Hỗ trợ tính theo nhân khẩu thì hộ gia đình nào nhiều nhân khẩu sẽ được hỗ trợ nhiều hơn.

Như vậy, với các quy định nói trên, hộ gia đình có nhiều đất bị thu hồi sẽ được đền bù nhiều hơn. Hộ gia đình có nhiều nhân khẩu hơn chỉ có thể được hỗ trợ nhiều hơn ở một số hạng mục cụ thể.

 DỊCH VỤ TƯ VẤN THỰC HIỆN THỦ TỤC HÀNH CHÍNH ĐẤT ĐAI TẠI VĨNH PHÚC, PHÚ THỌ

Thủ tục hành chính về đất đai đóng vai trò quan trọng trong việc quản lý, sử dụng đất đai và bảo vệ quyền lợi của người dân. Trong bối cảnh đất nước đang có sự thay đổi lớn về cơ cấu tổ chức, bộ máy chính quyền các cấp, thủ tục hành chính về đất đai chắn chắn sẽ có nhiều điểm mới, đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự ổn định, minh bạch và hiệu quả trong công tác quản lý đất đai, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và các nhà đầu tư, tạo động lực cho phát triển kinh tế và xã hội.

Với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực pháp lý, đội ngũ Luật sư giàu kiến thức và kinh nghiệm thực tiễn, Luật Hùng Phúc xin giới thiệu đến Quý khách hàng dịch vụ Luật sư tư vấn đất đai và đại diện thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai như sau:

– Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (cấp mới, cấp đổi, đăng ký biến động giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

– Thủ tục đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp, cấp lại giấy chứng nhận đã cấp

– Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất;

– Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất;

– Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

– Thủ tục cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai;

– Thủ tục hành chính khác về đất đai.

Liên hệ ngay Hotline: 0979 80 1111 để được tư vấn trực tiếp và chuyên sâu.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!