Chậm sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất sẽ bị phạt

Khi mua bán nhà đất, các bên có nghĩa vụ đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, nếu không sang tên sổ đỏ, người dân sẽ bị phạt tiền.

1. Thời hạn phải sang tên sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì phải đăng ký biến động.

Trường hợp đăng ký biến động do người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền.

Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, khi sang tên sổ đỏ (chuyển nhượng nhà đất) phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực. Nếu quá hạn, người dân không đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt.

2. Chậm sang tên sổ đỏ bị phạt bao nhiêu?

Mức phạt được quy định tại Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cụ thể:

Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu.

Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Đây là mức phạt tiền đối với cá nhân. Nếu hành vi vi phạm là do tổ chức thực hiện sẽ bị phạt tiền gấp 02 lần mức phạt với cá nhân theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Ngoài bị phạt tiền, người sử dụng đất còn bị buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

3. Mức phạt chậm nộp hồ sơ khai thuế

Ngoài việc xử phạt chậm sang tên Sổ đỏ, người sử dụng đất sẽ bị phạt nếu chậm nộp hồ sơ khai thuế sau khi sang tên sổ đỏ. Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 và Khoản 5 Điều 44 Luật Quản lý thuế 2019 quy định:

Trong 30 ngày kể từ khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế

Số tiền người sử dụng đất có thể bị phạt nếu chậm nộp hồ sơ khai thuế như sau:

+ Chậm nộp quá hạn từ 1 – 30 ngày: 2 – 5 triệu đồng.

+ Chậm nộp quá hạn từ 31 – 60 ngày: 5 – 8 triệu đồng.

+ Chậm nộp quá hạn từ 61 – 90 ngày: 8 – 15 triệu đồng.

+ Chậm nộp quá thời hạn 90 ngày: 15 – 25 triệu đồng.

Như vậy, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất, người dân bắt buộc phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên và nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân trong thời gian 10 ngày kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế để không bị phạt.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!