Vừa qua, Bộ tài nguyên và Môi trường đã đề xuất in mã QR trên một trang của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều đó có nghĩa từ 1/1/2025 người dân có thể kiểm tra sổ đỏ thật bằng mã QR? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
1. Có thể kiểm tra sổ đỏ thật bằng mà QR từ 1/1/2025?
Theo dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính được Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố mới đây, thay vì sử dụng mã vạch như hiện tại thì từ 01/01/2025, Giấy chứng nhận sẽ được in một mã QR ngay trang 01 giúp người dân có thể dễ dàng kiểm tra được Sổ đỏ thật giả qua mã QR.
Cụ thể, Điều 17 của Dự thảo quy định:
“Mã QR của Giấy chứng nhận do cơ quan cấp Giấy chứng nhận in, để các đối tượng có liên quan tra cứu thông tin được in trên Giấy chứng nhận và thông tin phản hồi là như nhau, nhằm chống làm giả Giấy chứng nhận.”
Như vậy, thay vì phải qua Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra thì tới đây, người dân có thể trực tiếp tận dụng mã QR trên Giấy chứng nhận để quét xác thực tính pháp lý của Sổ đỏ.
Theo đó, khi thay mẫu Sổ mới, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai cũng sẽ xây dựng các quy định về yếu tố chống làm giả (đặc điểm bảo an) trên phôi Giấy chứng nhận.
Trước kia, trên Sổ đỏ, Sổ hồng chỉ có một mã vạch truyền thống, trên đó chứa tối đa 20 ký tự, được thể hiện bằng một dãy các vạch xếp liền nhau.
Việc thay thế các mã vạch bằng mã QR giúp việc tra cứu thông tin được thuận tiện hơn bởi đối với QR code, người dân có thể trực tiếp sử dụng điện thoại cảm ứng để kiểm tra.
Điều này dễ dàng hơn so với kiểm tra thông qua mã vạch, nâng cao tính bảo mật và an toàn, giúp giảm bớt chi phí và công sức, thời gian đi lại của người dân.
Đồng thời, vào thời kỳ phát triển chung trong quá trình chuyển đổi số như hiện nay, việc áp dụng mã QR trên Giấy chứng nhận giúp đồng bộ hóa các thủ tục hành chính trong thời gian sắp tới.
2. Đề xuất thay đổi những gì trên sổ đỏ từ 1/1/2025?
Theo dự thảo, từ 01/01/2025 tới đây, Sổ đỏ, Sổ hồng sẽ dùng một mẫu thống nhất và áp dụng chung đối với tất cả mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.
2.1. Mẫu Giấy chứng nhận mới sẽ chỉ còn 02 trang
Hiện nay, mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng hiện đang được lưu hành bao gồm 04 trang. Tuy nhiên tới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất Giấy chứng nhận dự kiến chỉ còn 02 trang bao gồm:
– Trang 1:
Quốc hiệu
Quốc huy (thu nhỏ và nằm ở bên trái Giấy chứng nhận thay vì ở giữa như trước đây)
Mã QR
Tên Giấy chứng nhận in màu đỏ
Thông tin người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất
Thông tin thửa đất
Thông tin tài sản gắn liền với đất
Ghi chú
Sơ đồ thửa đất
Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận
Cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 01
Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.
– Trang 2:
Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận.
Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
2.2 Thay đổi tên gọi đối với Giấy chứng nhận
Hiện nay, mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng hiện hành đang được in màu đỏ với tên pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Tuy nhiên tới đây, dòng chữ trên được đề xuất đổi thành “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”
2.3. Có mã QR trên trang 01 Giấy chứng nhận
Theo dự thảo, mẫu sổ đỏ mới sẽ có in mã QR trên góc phải. Mã QR nhằm giúp người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin và tránh làm giả Sổ đỏ.
Mẫu sổ đỏ hiện hành không in mã QR, tuy nhiên lại in mã vạch gồm các vạch liên tiếp nằm ở trang 4 của Giấy chứng nhận.
2.4. Kích thước Giấy chứng nhận lớn hơn
Hiện nay, mẫu Sổ đỏ, Sổ hồng có kích thước 190mm x 265mm, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen.
Tuy nhiên tới đây, phôi Giấy chứng nhận sẽ có kích thước 210 x 297mm và vẫn in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen.
2.5. Quốc huy sẽ nằm bên trái thay vì ở chính giữa
Theo dự thảo, Quốc huy được đề xuất sẽ được thu nhỏ và đặt ở góc trái trang 01 thay vì chính giữa như hiện tại.
Việc này nhằm tăng tính thẩm mỹ khi đặt mã QR nằm ở phía chính diện bên phải của Sổ.
2.6. Không sử dụng thông tin giấy CMND trên Giấy chứng nhận
Hiện nay, thông tin giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất được ghi như sau:
– Giấy Chứng minh nhân dân: ghi “CMND số…”
– Giấy Chứng minh quân đội nhân dân: ghi “CMQĐ số:…”
– Thẻ Căn cước công dân: ghi “CCCD số:…”
– Chưa có Giấy CMND/thẻ CCCD: ghi “Giấy khai sinh số…” hoặc “số định danh cá nhân:…”
Tuy nhiên, tới đây, theo khoản 2 Điều 46 Luật Căn cước 2023, CMND sẽ bị khai tử từ 01/01/2025. Bên cạnh đó, dự thảo Luật Đất đai cũng sẽ được đưa vào thi hành từ 01/01/2025.
Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!
Công ty Luật TNHH Hùng Phúc
Theo dõi Luật Hùng Phúc trên 
