Điều kiện cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm

Trong quá trình sử dụng đất, nhiều trường hợp người dân khi đo đạc lại thửa đất hoặc thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì phát hiện diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp. Khi đó, vấn đề được nhiều người quan tâm là: phần diện tích tăng thêm có được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không và cần đáp ứng những điều kiện gì? Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc cấp đổi Giấy chứng nhận đối với phần diện tích tăng thêm chỉ được thực hiện khi đáp ứng một số điều kiện nhất định về nguồn gốc đất, tình trạng sử dụng và hiện trạng thửa đất. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm theo quy định pháp luật hiện hành.

1. Điều kiện cấp đổi GCNQSDĐ đối với phần diện tích tăng thêm

Căn cứ khoản 6 Điều 135 Luật đất đai 2024 thì phần diện tích tăng thêm được xác định theo 02 trường hợp:

+ Trường hợp 1: có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật đất đai 2024 mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì khi cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

+ Trường hợp 2: đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có sự thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích được ghi trên giấy chứng nhận thì phần diện tích đất chệnh lệch nhiều hơn được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm:

+ Phần diện tích đất tăng thêm do thay đổi ranh giới được xác định là sử dụng ổn định, không tranh chấp với các thửa đất liền kề và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất tại địa phương.

+ Đối với tăng diện tích do nhận chuyển quyền thì phải có giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất.

+ Đối với tăng diện tích do tự sử dụng thì phải đo đạc xác định ranh giới, xin xác nhận của UBND xã/phường về việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp để được cấp đổi.

– Thẩm quyền:

Tại Điều 14 Nghị định 49/2016/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật đất đai. Cụ thể, Chủ tịch UBND cấp xã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cơ quan, người có thẩm quyền cấp xã quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh thời gian sử dụng đất,………

Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc đăng ký đất đai lần đầu,…..

2. Thủ tục cấp sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm từ 01/8/2024

Thủ tục cấp Sổ đỏ với diện tích đất tăng thêm được thực hiện theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Mẫu số 11/ĐK

– Giấy chứng nhận đã cấp.

– Giấy tờ về việc nhận chuyển quyền sử dụng đất của phần diện tích tăng thêm (đối với trường hợp (1) mục 1).

– Giấy tờ chứng minh phần diện tích tăng thêm (nếu có) (đối với trường hợp (2), (3)  mục 1).

– Văn bản về việc đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất thông qua người đại diện.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả sau:

– Bộ phận Một cửa;

– Văn phòng đăng ký đất đai;

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với toàn bộ diện tích đất đang sử dụng.

Như vậy, việc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích tăng thêm chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai, đặc biệt liên quan đến nguồn gốc sử dụng đất, ranh giới thửa đất ổn định và không có tranh chấp. Người sử dụng đất cần rà soát kỹ hồ sơ pháp lý và hiện trạng thửa đất để đảm bảo việc cấp đổi được thực hiện đúng quy định, tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!