Điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư

Việc Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư là một bước quan trọng trong quá trình triển khai các hoạt động sản xuất, kinh doanh và phát triển kinh tế. Tuy nhiên, không phải mọi tổ chức, cá nhân hay doanh nghiệp đều có thể được giao đất hoặc thuê đất nếu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai. Vậy điều kiện giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư gồm những gì? Doanh nghiệp cần đáp ứng các yêu cầu pháp lý nào để được Nhà nước xem xét giao đất hoặc cho thuê đất? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định quan trọng cần lưu ý.

1. Điều kiện nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư

Căn cứ khoản 2 Điều 122 Luật đất đai 2024, điều kiện nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án đầu tư được quy định cụ thể như sau:

“2. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải có các điều kiện sau đây:

a) Ký quỹ hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

c) Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước.”

Trong đó:

Điều kiện: có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự án đầu tư bao gồm:

• Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên;
• Có khả năng huy động vốn để thực hiện dự án từ các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài và các tổ chức, cá nhân khác.
• Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư

Điều kiện về tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác. Xác định theo căn cứ:

• Kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai đối với các dự án tại địa phương được lưu trữ tại Sở Nông nghiệp và Môi trường;
• Nội dung công bố về tình trạng vi phạm pháp luật đất đai và kết quả xử lý vi phạm pháp luật đất đai trên trang thông tin điện tử của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai đối với các dự án thuộc địa phương khác.

Điều kiện đối với dự án đầu tư được nhà nước giao đất, cho thuê đất thực hiện:

• Dự án có sử dụng đất phải áp dụng điều kiện về chủ thể đối với người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư theo quy định của Luật đất đai gồm:
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
• Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;
• Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.

Đối với dự án có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục đích khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi có một trong các văn bản sau đây:

• Văn bản chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên;
• Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng.
• Đối với dự án sử dụng đất tại đảo và xã, phường, thị trấn biên giới, ven biển thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định giao đất, cho thuế đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất khi được sự chấp thuận bằng văn bản của các bộ, ngành có liên quan.

Có thể thấy rằng, việc giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư không chỉ phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng đất của nhà đầu tư mà còn phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý về quy hoạch, năng lực tài chính, mục đích sử dụng đất và thủ tục theo quy định của pháp luật đất đai. Việc nắm rõ các điều kiện này sẽ giúp tổ chức, doanh nghiệp chủ động chuẩn bị hồ sơ, hạn chế rủi ro pháp lý và rút ngắn thời gian thực hiện dự án. Với kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực tư vấn pháp lý đất đai và đầu tư, Luật Hùng Phúc luôn sẵn sàng đồng hành, hỗ trợ khách hàng hoàn thiện thủ tục một cách đúng quy định, hiệu quả và tiết kiệm thời gian, đúng với giá trị mà chúng tôi theo đuổi: chính trực – trung thực – tử tế, vì những điều tốt đẹp và vì quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!