Xóa đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Trong quá trình thực hiện các giao dịch bảo đảm, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thường được sử dụng để thế chấp nhằm bảo đảm nghĩa vụ dân sự. Khi nghĩa vụ đã được thực hiện xong hoặc biện pháp bảo đảm chấm dứt theo quy định của pháp luật, việc xóa đăng ký biện pháp bảo đảm là thủ tục cần thiết nhằm ghi nhận tình trạng pháp lý mới của thửa đất, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.

1. Trình tự thực hiện

– Nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Nông nghiệp và Môi trường/Sở Tài nguyên và Môi trường, Chi nhánh của Văn phòng đăng ký đất đai (sau đây gọi là Văn phòng đăng ký đất đai);

Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.
– Trường hợp không có căn cứ từ chối thì Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, giải quyết hồ sơ và trả kết quả.

2. Cách thức thực hiện

– Trong ngày làm việc nhận được hồ sơ hợp lệ; nếu thời điểm nhận hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày thì có thể hoàn thành việc đăng ký trong ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp cơ quan đăng ký có lý do chính đáng phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

– Trường hợp hồ sơ đăng ký đối với quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được nộp thông qua Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính, Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn thì thời hạn giải quyết hồ sơ được tính từ thời điểm Văn phòng đăng ký đất đai nhận được hồ sơ đăng ký hợp lệ.

– Thời gian không tính vào thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP bao gồm:

Thời gian xảy ra sự kiện thiên tai, dịch bệnh, hỏa hoạn, sự cố hệ thống đăng ký trực tuyến, hỏng mạng lưới điện, mạng internet hoặc xảy ra sự kiện bất khả kháng khác theo văn bản hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền dẫn đến cơ quan đăng ký không thể thực hiện được việc đăng ký theo thủ tục và thời hạn quy định tại Nghị định số 99/2022/NĐ-CP.

Thời gian cơ quan đăng ký thực hiện thủ tục quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định số 99/2022/NĐ-CP.

3. Cơ quan thực hiện

Sở Tài nguyên và Môi trường

4. Thành phần hồ sơ

– Đơn yêu cầu xóa biện pháp bảo đảm (Do ngân hàng cung cấp)

– Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất

– Giấy Ủy quyền

Như vậy, xóa đăng ký biện pháp bảo đảm là thủ tục hành chính quan trọng, góp phần cập nhật kịp thời thông tin trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Việc thực hiện đúng trình tự, thành phần hồ sơ và thời hạn giải quyết không chỉ bảo đảm tính minh bạch trong quản lý đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất tham gia các giao dịch dân sự tiếp theo theo quy định của pháp luật.

Mọi vướng mắc cần trợ giúp liên quan đến các thủ tục hành chính đất đai, tranh chấp đất đai, ... Quý khách vui lòng liên hệ Hotline: 0984 62 4444 để được tư vấn chi tiết!